青春-房仲物語

好房網News記者賈蓉／整理報導

全台房市交易冷清，不少投資客為了盡快出脫手中物件，降價求售的比例逐漸拉高，不過專家表示，目前有4種產品「斷不了頭」，因為推案量過大、無人承接，「想倒貨也沒人買」。

倪子仁提醒，目前有4類產品正面臨「斷不了頭」考驗。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

房市面臨向下盤整期，不少投資客選擇「小賠就是賺」，願意自砍身價求售，不過好房網雜誌社長倪子仁在年代新聞台《年代向錢看》中表示，「投資客要倒貨也要有人接才行」，表示目前全台多處正面臨「斷不了頭」的困境。

倪子仁分析，目前高價豪宅、重劃區、套房產品，以及北客退場災區的台中7期、高雄農16特區，都已有「拚斷頭」的趨勢。

.倪子仁說明，高總價豪宅的持有成本過高，以大安區「和平大苑」為例，該案總價逼迫3億元，連代銷都不敢接，「敦南樞苑」一年的持有成本就要140萬元，未來房價向下修正，「只會剩下折舊價格」。

此外，倪子仁認為，新莊、青埔、淡海等重劃地區，以及低總價的套房產品，因為推案量體過大，當地多半為投資客所持有，現在想要賠售、斷頭、倒貨，也要有人願意接手才行，否則根本「斷不了頭」。

倪子仁提醒，目前台北客退場的台中7期、高雄農16特區，過去多頭時期拚命推「豪宅」，現在則是紛紛改為小坪數物件，已然是該區房市的重要訊號。

對此，房仲企研室主任張瀞勻向聯合報說明，目前台灣房市的確呈現「敢出價就贏」的局面，許多待售量大的重劃區，已有整批空屋等著銷售，民眾若為自住需求，仍然能趁著待售量體大的時機，進場看屋議價，「無法確定何時為低點，但可確定已避開最高點」。

原文網址: 投資客「拚斷頭」　這4種房腥風血雨 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/419402106393.html