青春-房仲物語

好房網News記者馮牧群／台北報導

租屋能節稅嗎？答案是肯定的。不管是房客申報租金抵扣所得稅，或房東申報租賃所得，都能用以下辦法在守法報稅之餘，讓荷包更省。

今年個人綜所稅繳納期限至6月1日止，有申報租金抵扣或租賃所得需求的民眾請把握時間。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

近來民間興盛「看屋團」，以類似讀書會、EMBA等辦講座的方式，聚集民眾一同看房、賞屋，分享彼此間的看屋眉角。專家提醒，即使一開始是無償服務，但任何組織營運都需資金收入，未來都有「直銷化」的跡象，參與的民眾須多加注意。

專家提醒民眾「看屋團」背後可能有其他陷阱，不可不慎。（好房網資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

國人投資海外房地產蔚為風潮，究竟到哪投資、購買怎樣的產品最合適？房地產投資專家就列出包括城市、匯率、產品、報酬、區位、價格、稅賦等七大選案重點供投資人參考，並建議多看多聽，自然可歸納出屬於自己的一套海外置產心法。

海外置產的事前評估越充分，將來越可能享受穩定的投資收益。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價太高，人人都想買到便宜好宅，但民眾又該怎麼篩選？台灣金聯日前推出百件平價好屋，可供民眾申購至5月25日，物件包括台北市成功國宅小型商辦、新北市萬里溫泉套房、高雄旗山渡假套房等，不過專家提醒，物件若位處郊區，除非在當地就業或有投資價值，否則還是得謹慎考慮要不要進場。

平價宅有沒有價值購買？民眾得多加評估。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群／台北報導

又到五月報稅季，個人不僅有綜所稅需繳納，若是房屋持有人，還要負擔房屋稅，在國內房地產「萬稅齊發」的影響下，增加部分民眾轉往海外置產的意願，藉此減緩荷包失血的速度。業者提醒，投資馬來西亞、日本、澳洲等國同時應留意房產持有相關稅賦，先做功課才能將收益最大化，不會被不同稅目名詞給搞昏頭。

各國的房屋持有稅負大不相同，海外置產前民眾應先做功課。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

浮州合宜住宅是政府推出的「新版國宅」，但興建完成後品質卻堪虞，不少民眾質疑，連政府監督的房子都有問題，那一般民眾買預售屋豈不是風險更大？新版本的內政部定型化契約5月1日已經上路，民眾現階段買預售屋更得張大眼睛，對照業者給的契約是否有合法制訂。

契約書有沒有黑心？直接對照內政部規範的內容最有保障。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

由日勝生興建的板橋浮洲合宜住宅，因為一場大地震，造成地下室出現數10道裂縫，原本驗屋時沒發現的瑕疵，這下全部現形。專家也提醒，民眾在交屋前若是要驗屋，還須注意幾個重點，才不會被建商給「騙過去」。

民眾驗屋時可以自備多項道具，讓屋內瑕疵難逃法眼。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

「千金買房，萬金買鄰」，這年頭不僅買房困難，要碰到好鄰居更是難上加難。日前桃園一處社區碰上十分囂張的社區主委，不僅暗藏30個車位，還長期霸佔主委職缺不卸任，隻手控管社區金流，若有住戶抗議，就遭到「砸水錶」、「停車場逼車」的報復。專家說明，若符合「惡鄰條款規定」依法可以訴請法院拍賣，但民眾還是「36計走為上策」比較快。

遇上惡鄰居該怎麼辦？專家建議民眾不妨「直接搬家」。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

5月是房屋稅報稅季，不少屋主已經拿房屋稅單，都會區屋主更能體會「有感增稅」。此時因增稅話題，不少購屋族都會認為「養新屋稅更重，不如挑選中古屋」，不過專家認為，如果現在要買屋齡30年的中古屋，一定要考慮地段，否則未來只有折舊沒有增值，房價恐怕腰斬都沒人接手。

房市景氣轉冷，買中古屋、新成屋得好好權衡評估。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

終止委售或買賣契約糾紛已經超越房屋漏水糾紛？台北市第1季房地產消費糾紛總共33件，其中房屋漏水問題為3件，終止委售或買賣契約則有5件，除此之外，也有出現建商定金返還、開工延遲等問題，另外也有幾項是「其他類」的糾紛，與不少專家認為房市景氣不佳、糾紛增加的論點不謀而合。

房市景氣變化，買賣糾紛主因也有改變。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即將邁入第2季中旬，建商才剛過慘淡的329檔期，又要面對520檔期量縮的格局，因此便有建商推出感恩回饋活動，拉低購屋門檻，包括定簽開僅10％、低交屋款，目的就是要衝出買氣。近幾年建商主打「三低屋」：低單、低總、低利率，但也要留意這樣的條件房屋，以後是否增值、保值性足夠？

面對房市不景氣襲擊，應該慎選「三低屋」。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群／綜合報導

韓國首爾住宅公社一行人近日來台訪問，社長卞彰欽發言時不經意說出：「推動社會住宅難免具有政治意義」。出身公共行政領域學者的卞彰欽這句話說得直白，也恰巧反映台灣近年的政治生態，每逢選舉，高房價議題就被大做文章，上至總統，下至縣市長候選人，總是掛保證要廣建社會住宅、實踐居住正義，然而激情過後，真正的成績單恐怕要等到下一次選舉前，才會被社會大眾逐一檢視。

政治人物高舉居住正義的大旗，民眾卻未必能真正受益。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

報稅季節啟動，雖然財政部已逐年簡化報稅流程與方式，但年年都有納稅人誤報的情形發生，因此國稅局也列舉出11項常見錯誤，如保險費雖可申報，但要保人與報保人需在同一申報戶內，以及將安太歲、點光明燈視為捐贈等，提醒民眾「眼睛睜亮」，補報與補稅處理起來相當繁瑣，別再不小心報錯了。

報稅季節來臨，要小心避免常犯錯誤。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

夾層小套房因總價較低，往往成為首購族「買得起」的產品，不過別因夾層可增加使用面積，就貪圖購買，尤其不少號稱「魔術、創意2房」的產品，往往都是違建小套房，新北市汐止區「新捷都」建案因廣告不實，22日遭公平會開罰150萬元罰鍰。

民眾要多留意魔術空間小宅，可能是違法小套房。（好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

惡房東橫行，但惡房東也有可能是租霸，例如最近因租屋糾紛而聲名大噪的房東張淑晶，過往也曾經租屋，而且更是鄰居眼中的租霸。現在不管是房東或房客都愈來愈精明，尤其一旦雙方鬧不愉快，很可能告上法院，目前有2類房東要特別留意千萬別碰上「進擊的房客」，最後可能把你家都拆了。

沒有合法繳稅、違規住宅的房東，未來愈來愈難當了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房價走緩跌趨勢，且待售物件暴增，一直想買房的首購族也有機會大膽議價，買到自己理想的房屋，不過，受到政府打房成交量縮、房地合一稅政策、房屋稅調升及央行限貸等因素，買房還是要特小心，首購族目前最忌諱5件事。

首購族入市看屋，切記別被當成肥羊。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

有房地產女王之稱的張淳淳涉嫌隱瞞房屋資訊出售凶宅，遭檢方以詐欺罪起訴，雖然她宣稱對該屋為凶宅並不知情，自己也是受害者，但也難逃法律的制裁。不過凶宅到底該如何認定，包租公律師蔡志雄表示，法律上並沒有明確定義凶宅，但內政部在民國97年曾做過一個「函式」，針對專有部分來做出界定，而目前最普遍的見解是曾經發生兇殺或自殺等非自然死亡的房屋就稱為凶宅。

隱匿房屋資訊一直是買屋糾紛的前幾名，專家建議除了上網多做功課外，對於低於市價行情的房屋也要仔細探聽，才能避免不必要的購屋糾紛。（好房資料中心）

好房網News記者賈蓉 / 整理報導

愈來愈多人喜歡在家飼養寵物，但租屋族必須問清楚、查明白，即使房東同意飼養寵物，也必須詳查社區規章及規章詳細內容，若其中明訂「禁養」、「寵物不可落地」等規約，則必須衡量自身狀況，切勿沒調查清楚就草率簽約。

能否飼養寵物是許多買房、租屋族的第一考量。（好房網資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

你欠動嗎？根據衛福部的最新資料顯示，台灣只要超過15歲就有76％活動量不足，尤其是35歲到39歲這個階段更是高達83.2％，不過可能有人會說休息都來不及了，哪有可能運動？其實有不少人就為此住進有健身房設施的社區大樓，希望省時省錢，但是真的如此嗎？好房網總編吳光中認為，與其砸大錢買公設，不如就買在運動中心的周邊，重點還能省下至少百萬元的房價。

好房網News記者馮牧群╱台北報導

一日之內數次的大小規模地震，重新喚醒民眾對居住空間的安全重視。營造商指出，震後正是檢查家中屋況最好的時間點，而有意購屋的民眾，在中古屋及新成屋也都有不同應注意的結構安全重點。

台灣每年都會面臨多次有感地震，建築物的結構安全不容忽視。（好房網資料中心）