好房網News記者賈蓉／整理報導
房價終於鬆動了嗎？根據房仲調查，目前市面上不少「膨風大戶」開始現出原形，許多過去被高估價值的標的開始降價求售，願意平轉、小賠出場，包括「都更題材」、「過度炒作的重劃區」，以及「熱門商圈的冷店面」。
房仲指出，目前有三種「膨風大戶」房價現出原形。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
經濟日報報導，目前不少房仲網站上可見到降價幅度逾二成的物件，如永慶房仲網在雙北市的二萬件待售物件中，就有近6,000筆物件開始下修價格。房仲企研室主任徐佳馨認為，這些膨風物件開始降價求售，可能是受到稅改政策、資金壓力、消費型態改變等影響。徐佳馨分析，這些降價屋多半為原本具有都更題材的老舊透天厝、同質性過高且競爭大的重劃區物件，以及位於熱門商圈中的冷店面。
經濟日報報導指出，雖然多數物件降價幅度在5～10％，但新北市新莊輔大商圈原本開價逾億元的店面，下修幅度達45%以上，台北市北投區一棟老透天厝的價格更從6,5000萬元下修到3,980萬元，降價幅度驚人。
淡江大學產經系副教授莊孟翰接受《蘋果掀房市》訪問時表示，其實過去不管是忠孝東路名人巷，或是信義安和捷運站附近的精華區，房價隨便都破百萬，他們會降都是10～20萬的單價，「因為之前的房價很膨風，何況其他地方」？莊孟翰認為，投資客較多的淡海新市鎮、桃園重劃區等地方「晚上燈都不亮」，但因為這類地區的投資客口袋沒那麼深，賣方一定會降價出售。
好房市調亦顯示，目前新北市多處重劃區確實出現賠售案例，例如「興富發誠」出現以每坪38～40.8萬元的賠售案例，「NY璞緻」則有每坪50萬元的賠售物件，「遠雄國都」價格更是從每坪67萬元，降價至52萬元賠售、遠雄中央公園則從每坪65萬元，降價至每坪56萬元賠售。
不過房仲業者向經濟日報透露，目前仍有不少「技術型開價」方式，透過高降價幅度來尋求曝光度，或是刻意在總價篩選類別中，刻意將2,000萬元的開價改為1,999萬元，以增加房屋的能見度求售。
原文網址: 膨風大戶現出原形！ 這三種房殺很大 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11232899571.html
留言列表
{{ article.title }}
