青春-房仲物語

好房網News編輯中心／整理報導

央行公布了最新的消費者及建築貸款統計，結果兩個數字不是維持高檔就是創21個月新高，看起來這兩個象徵民眾購屋信心和建商對未來房市看法的數據「表現不錯」，應該代表房市後勁夠穩，但實際不然！因為五都買賣移轉棟數有四都有1～7%不等的跌幅，會有這樣的「假榮景」很大部分來自建商持續搶照推案所致，過去的數據更顯示建築貸款餘額一但停止上升，房價就開始出現回檔。

文／賴淑惠

房價看跌，想買屋的人越來越多，尤其是首購族，在這個進場買屋的絕佳時機，蠢蠢欲動的人不少，我們之前談到頭期款款不足，可以跟父母商借，甚至整合手邊資金，擠出第一筆入場門票，不過，萬一接下來每個月的房貸太重，繳不出來，怎麼辦？尤其對單身小資族來說，這是很現實的問題，不少人省吃儉用，好不容易存到錢付頭期款，但，每個月的薪水付了房貸，就只能喝西北風，如果你是這樣的房貸蝸牛，想解套，也不是沒有辦法！

辦法是人想出來的，小資買房動用親友鬥陣繳房貸（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房子並不只是一筆資產，也可以當成靈活的投資工具!在目前低利率的時代，貸款買房也能有賺錢的機會，貸款才是累積財富的起始點。有專家就認為，透過借較低率的房貸，來投資利率較高的商品，未來要再買屋也能有更充裕的資金來使用。

把房地產當成靈活的投資工具，以錢滾錢，未來想換屋也能有更充裕的資金。（截取自Youtube News金探號）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台灣的高房價讓人感到悲哀，尤其位在台北，不僅公設比創下歷史新高，花最多的錢買房，住得卻是最小的屋簷，房價所得比也高居全球之冠，現在竟然還有急售的套房從6年多前的400萬，如今開價賣到680萬。而民眾在買類似的物件之前，也必須先了解屋主是真的急售，還是刻意拉抬價格，以免吃了悶虧。

有屋主急售套房，表示距離捷運站只要3分鐘，開價680萬元。（截取自民眾臉書）

好房網NEWS記者李玲玲／新北報導

台灣多頭行情走了十多年，近來雖已出現鬆動，但也僅是量縮緩跌。根據全球房地產指南調查，台北市租金報酬率僅1.57%，已低於房貸利率，對於想靠買房當包租公賺錢的人來說，只能往北市以外地區尋找。近日有網友就分享在新北市買房做套房收租，計算以後報酬率竟達6.4%，但專家卻提醒，投報率雖高，但分租套房要注意的眉角及風險也不小。

有包租婆透露，利用老透天隔間套房出租，投報率高，又能有更多土地持份，未來增值潛力更大。（好房資料中心）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

房市後續看空，10年來頭一遭的倒貨潮可能會隨之而起，其中也不乏市場上少見的「3A物件」。要如何順利把握好時機進場，在房市氣氛詭譎時買到心目中的好屋，財經專家林奇芬建議，要做好籌備自備款、維持信用紀錄和累積看屋經驗這3大功課。

市場上少見的「3A物件」有望隨著10年來首見的倒貨潮而出。（好房資料中心）

記者王己由／台北報導

陳姓女子透過房仲買下士林德行東路地下室房子，準備遷戶籍時，才發現是防空避難室，不能設籍也無法接水電，根本不能作為住宅。台北地院審理後，認定陳女是受詐欺買屋，判契約無效，屋主須給付陳女已付房屋價金、裝修費共356萬多元。

有民眾買房受到詐欺，台北地院審理後判定契約無效。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

沒想到最近很夯的「摩鐵」，竟然也是觀察重劃區房市的指標之一？一般人認為，摩鐵所在處，大多落在郊區，生活及交通機能勢必不如市中心，加上摩鐵多半讓人想入非非，不但被認為是嫌惡設施，甚至會影響貸款成數的高低。不過，假如你家落坐落在重劃區，而且附近的摩鐵陸續關閉的話，專家表示，這就表示當地房價要開始起飛了。

台北大直重劃區豪宅林立，不過周邊的精品主題摩鐵也不少，但對房價絲毫沒有影響。(好房News記者 陳韋帆／攝)

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

最近捷運的議題持續發酵，不僅松山線將在下個月通車，捷運萬大線將趕在2018年完工，而機場捷運也預計於2015年底通車，這些能預期或完工的利多，都將讓周邊的行情水漲船高，目前尤其是松山線的沿線房價漲幅最為明顯。有專家表示，捷運宅雖然是房價的保證，但挑選還是有眉角，小心不要選到地雷！

1.步行10分鐘以內

好房網News記者蔡佩蓉／專訪

假若想當包租公，其實未必要從都會區著手，尤其現在觀光產業發達，連屏東墾丁、外島小琉球、金門的房地產都相當火熱，而且隨著港澳、陸客帶動，加上本地台灣人也愈來愈愛小旅遊，民宿商機更是蓬勃發展，這也掀起一股住宅改裝民宿熱潮，尤其離島拼旺季商機，整年可破百萬元年收，遠比坐辦公室效益來得高。

離島蛋白區投資民宿，效益非常驚人。（圖／吳光中）

好房網News編輯中心／整理報導

買房錢不夠要和銀行打交道，但是要靠銀行補足不夠的「房錢」，在談好成數及利率後，對保的功夫可要十分留意！不僅基本就要問清楚房屋貸款的利率、彈性還款期限、貸款年限及違約金的相關規定，像是撥款時不得接受建商單方面要求甚至連收入的寫法都得要留意再三，專家說如果還未過戶，或是驗屋根本不過，靠這「三個眉角」就有可能就有降低糾紛，避免了和建商上法院的麻煩。

好房網News編輯中心／整理報導

靠著超過88萬筆的實價登錄買房，這應該夠準確了吧！很抱歉這裡面還是有許多的陷阱與迷思，像是扣除車位後重新拆算，有可能一差就上百萬，另外像是新屋的實價登錄恐怕價差差很大，甚至一個社區的價格，並非所有價格都出來，部分房價仍不透明...，這得有不少準備工作才能省下你的買房本。

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

對於準備了很久，終於買到第一間房子的首購族而言，最怕就是住進去發現問題一堆，尤其以「噪音」最是讓屋主崩潰的原因之一。Sway就曾舉例，老人家住在醫院旁好不好？當然好，就醫方便，接送快速，但是夜半救護車進出的鳴笛聲，你可受得了？還有住在房價貴鬆鬆的博愛特區好不好？有捷運有綠地有醫院，生活機能又方便，但若是碰到大型抗議活動，像是太陽花學運，附近的住戶就常說自己是二等公民。

樓下有超商，開門的叮咚聲，到了夜晚特別大聲，也是噪音之一。(翻攝自GOOGLE MAP)

好房網NEWS記者李玲玲／整理報導

買房貸款並不保證可以貸到八成！儘管政府打房猛烈，但其實對首購族還是相當「禮遇」也保障，不論是在貸款成數或利率等。但許多首購族在買房時，卻習慣用自備兩成來計算頭期款，但到了銀行審核房貸時，才發現卻貸不到八成，這時多出來的房價要去哪裡找錢來補？其實找房貸，除了多跑幾家銀行比較外，也要抓準銀行房貸的審核標準的兩大重點。

想跟銀行借錢買房，就得先抓住銀行的放貸眉角。（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年有不少屋主想出售房屋獲利了結，市場物件多但因買方觀望房價下跌，成交量低迷，此時因競爭者少、議價空間大，是想買房子民眾的議價好時機，但挑房子時也要留意，物件是否「位置屬郊區地段」、「好買不好賣」等，除非你是有經驗的投資客，否則有些房子還是少碰為妙。

買到低於行情的房子，不一定就是撿到便宜。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房價要上漲，主因除了是多頭市場帶動之外，個人房屋重新做整修裝潢等，也能讓賣相佳提升價格，但若以整個社區來看，其實也能夠過社區物業提升，甚至申請政府外牆拉皮、增設電梯補助，都能讓房價增值。

用最小的資金換最大的增值，就是去申請政府相關補助。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

有多年經驗的房仲業者指出，屋況或裝潢越好的房子，越能吸引買方目光。但在這一波獲利了結的售屋潮當中，不少自住客擔心買到投資客持有的物件，專家建議，只要看屋注意5個地方，即可快速分辨投資客物件。

學會簡單觀察方法，一次就能辨別是否為投資客裝潢的物件。（好房網資料中心）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

購屋民眾在議價時，常會遇到樓層價差的問題，通常越高的樓層越貴。房仲業者表示，建商在制定樓層價格時，往往會有幾個區間，若是以每三層同一價格來算，15層樓高的建築，二到四樓是一種價，五到七樓，八到十樓則分別有價目表，隨著樓層越高會依序增加。因此專家提醒，民眾購買低樓層在高興撿到便宜之外，要注意這些樓層有一些不可改變的「缺點」，能夠接受的話，自然買賣雙方就歡喜成交。

購買大樓物件時，挑選樓層時有很多細節要注意，以免住進去之後悔不當初。(好房資料中心)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

按照法規合法節稅，可為民眾省下不少稅金，不過若節稅方式用錯了，甚至刻意逃漏稅，恐怕會面臨連補帶罰的狀況，例如近期國稅局就查到了民眾售屋以「預告登記」方式規避奢侈稅，遭加0.25倍稅金；另外也有利用自用住宅名義避奢侈稅遭罰，以及為了省土增稅卻遭課高額奢侈稅不諳法規的案例。

節稅要聰明，但若鑽漏洞恐面臨連補帶罰。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

市中心對於弱勢老人接受度不高，使得他們只能往外圍集中，導致外圍屋源逐漸不足，就算身上有點錢的銀髮族想靠自己入住銀髮宅，但15坪空間大小就要預付650萬元，也讓他們大嘆吃不消，專家就建議，家中有年長者的家庭，其實可以將舊宅重新裝潢作為養老宅，只要針對長輩4大居家常見問題，也能輕鬆打造無障礙居家空間。

經建會推估，台灣到2025年開始，人口呈現負成長，屆時65歲人口將高達20％。（好房資料中心）