青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

許多人買到瑕疵屋引發買賣糾紛，希望解除契約返還價金，目前包含買到「非自然身故住宅」（含凶宅），法院判決可解除契約的狀況最顯著，至於房屋買賣糾紛居冠的房屋漏水，買方幾乎鮮少能因此解約取回價金。代書便提醒，購屋前調查清楚屋況，才是最具保障的方式。

發生買賣糾紛，許多案例是無法解除合約。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

金管會計劃提高銀行的不動產放款的準備金，「緊縮房貸放款，轉移到金融或消費性貸款」可能會成為銀行因應的辦法之一，這也意味著申請房貸將越來越困難。面對貸款不夠的問題，有專家建議民眾可以加保「房貸壽險」來提高貸款成數，但房貸利率加上壽險借款的利息，可能讓一間房被剝兩層皮。

專家表示，投保「房貸壽險」也是提高房屋貸款成數的方法之一。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪　陳韋帆╱攝影

回首過去50年台灣房市發展史，各都會區房價和營建類股幾度大起大落，如今高房價引發民怨，房地合一政策勢在必行，未來房市將何去何從？不動產估價師公會全聯會創會理事長卓輝華在新書《房市激盪五十年》中，回顧1961年以來，從台北市房價每坪3700元起跳，歷經幾波震盪，在全球資金狂潮帶動下，出現實價登錄每坪298萬元歷史新高的完整歷程，值得自住、投資民眾細讀。

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

公平會修正「預售屋銷售行為處理原則」，預計從今年12月上旬開始，銷售業者必須提供6大預售屋的交易資訊給買方，且買方可無條件將契約帶回審閱。此外，規範對象也從建商擴大至代銷和房仲業者，若資訊揭露不完全，也要連帶受罰。

公平會修法規定，預售屋的銷售業者（包含房仲及代銷）必須提供6大預售屋的交易資訊給消費者。圖片僅供示意。（業者提供）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

實價登錄竟會引起買賣糾紛？有買方認為購買的房屋價格與實價登錄價格相差過大，因此要求解約，另外也有1件買賣糾紛，是買方認為仲介隱瞞交易行情，讓他買貴了。其實，買房之前除了可透過實價登錄網查詢房價，另外也有幾項方式能推估房價行情。

買方認為「買貴了」的糾紛，愈來愈多。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News編輯中心／綜合報導

面對長逹數十年的房貸，為了不讓還款壓力影響生活品質，不少購屋民眾會選擇申請「寬限期」，以減緩購屋初期的還款負擔。然而「還款寬限期」事實上是一種「先甘後苦」的房貸，如何才能避免房貸越還越重、越還越還不起，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，避開「寬限期」3大地雷，才能免於一輩子淪為屋奴！

房貸付不付得出來，是首購族優先考量的問題，但要使用寬限期，也得當心。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪

多數租屋族一定遇過以下狀況：「家中設備壞了，誰該負責維修？」一般來說，房東、租客間的默契是，諸如燈泡、水電、紗窗等設備部品折損，房東有義務進行修繕，但是遇到喜歡「裝傻」的房東，租客往往沒轍。律師建議，除非雙方有特殊明文約定，修繕依法一律規責於房東，租客別漠視自身權益。

租屋族遇到家中設備維修問題，別忘記請求房東解決。（好房網資料中心）

好房網News記者林美欣／整理報導

房地合一課稅最快在2016實施，未來賣屋課稅恐怕要比現在多好幾倍，尤其手上有3間房子以上的屋主更為緊張，市場形容10年來首次的倒貨潮來了，而房仲統計數據也顯示委賣量暴增，在一片賣壓聲中屋主如何殺出重圍？

有些屋主擔心買方不理性殺價將價格調高，這可能嚇跑買方看屋的意願。

好房網News記者蔡佩蓉／撰文

大家買房常在談如何避開嫌惡設施，但有時候會發現，其實最大的嫌惡設施就是「惡鄰居」，你是否曾經碰過惡鄰？又或者其實你才是鄰居眼中的壞鄰居？住在鄉下的老李，養了1隻從路邊撿回來的米克斯「黑米」，打從飼養開始，就用一條長狗鏈拴住，讓牠隨處走在透天厝外的範圍走動，但老李卻萬萬沒想到，Doggie卻引來了鄰居間爭吵的羅生門。

毛小孩也可能引發鄰居間的衝突。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

財政部14日公布最新解釋令，將放寬夫妻贈與不動產，課徵奢侈稅持有時間的計算方式。日後夫妻出售贈與的不動產，可將雙方婚姻關係存續時間納入。

財政部表示，夫妻間贈與不動產，持有期間可將婚姻維持的時間也算入。（好房資料中心）

文／林奇芬

10月房屋交易量持續萎縮，房市進入寒冷冬天，但對自住購屋者來說，卻是精挑細選的好機會。買屋是年輕人累積財富的重要跳板，可以用三成自備款，發揮財務槓桿的力量，但若未做好評估，也可能帶來巨大的財務負擔與精神壓力。以下10個問題，是你在購屋前應該先確認的重點。

好房網NEWS編輯中心／整理報導

近來電視節目興起珠寶玉石鑑價風，現在連房屋也能在節目上鑑價。自從實價登錄上線以後，房價趨於透明化，但因為實價登錄無法明確知道物件地址及樓層，只能以區段做為參考，與實際成交行情往往還是會有一些差距。有五個因素是會影響不動產物件鑑價結果。

房屋鑑價，除了參考周邊成交紀錄外，還有幾個因素可以推算出房屋價值。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台北市長候選人連勝文近日提出都更政策，包括室內1坪換1坪等主張，為都市更新再度掀起話題。房仲業者發現，因為台北的老房子具有一定的優勢，所以屋齡31年以上的房屋，每坪高達60.5萬元，顯現越老越有價值。至於有些人想先卡位等都更，專家提醒，在未來老屋的房屋稅可能會增加的情況下，想賺都更財的民眾還得三思。

台北的公寓越老越有價值，但想賺都更財的民眾，還得留意新稅制上路，會不會對財務造成負擔。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

台灣的汽車旅館業發展成熟，多走主題精品館，裝潢時尚具特色，連日本、大陸及東南亞國家都前來取經，技術輸出國外，形成另類的台灣之光。根據商仲調查，全台目前登記有案的汽車旅館總數達400家，六都即占62％，前三名依序為台中市58家、高雄市55家及桃園縣47家。

經營汽車旅館，有時也是一種養地等增值的方式。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

為了讓實價登錄政策徹底落實，行政院將全面納管預售屋，只要一銷售完畢，就必須在30日內申報實價登錄。面對選前降價潮湧現，預售價格越趨透明化，最近確實吸引了不少預算有限、又不急著住房的購屋者看屋，加上預售又有「客變」的優勢，只要抓住五個變更重點，想要用實惠價格買到量身訂做屋，並非難事。

利用玻璃穿透性，降低主臥房牆面的壓迫感，讓空間視野更舒暢。此圖僅為裝潢示意圖。 （更多裝潢圖片請看30年老屋變超美民宿）

記者游智文／台北報導

各房屋網站降價物件愈來愈多，不少人看了好心動，但房仲提醒，心動不宜馬上行動，其中有不少物件暗藏陷阱，出手前要記得做好功課。

北市信義區知名的捷運永春站共構宅EAT，實價資料顯示，今年來一坪下跌11萬元。 聯合報系資料照

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

2011年奢侈稅上路至今，法量釋出量愈來愈少，許多法拍代標業者更是暫時做副業，包含容積買賣、土地整合甚至轉向海外不動產投資，不過，近期已經有法拍屋增多的趨勢，若中古市交易量持續萎縮，那麼缺錢的屋主恐怕只能透過法拍程序出售不動產，換言之，法拍屋投資，你準備好了嗎？

完整產權法拍物件增多，代表有機會買到優質法拍屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

法拍物件爆量！有專家觀察數據指出，今年九月五都法拍件數跟買賣移轉件數的佔比，已經超越兩成的安全水位線，尤其是南部兩大都會區，高雄與台南更是大抱走，法拍量竟超越買賣移轉件數，專家直言：「這是跌價的危險訊號！要賣屋的就要快！」

名媛吳麗玲因資金跳票，導致位在高雄人文首璽一樓店面德匠名廚被法拍(取自Google map)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

現代人買房大部分都需要父母資助自備款，資助的多寡也會影響贈與稅，尤其每年每人贈與免稅額為220萬元，若是贈與額度超過，就必須課徵10％贈與稅。父母若有規劃以子女名義買房，並幫忙付部分價金，一定得精算是否會繳到贈與稅，否則未申報會遭處2倍以下罰鍰。

贈與房產節稅，時機抓得剛剛好，免贈與稅。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS編輯中心／整理報導

房市進入傳統旺季，但今年買氣卻明顯遲緩，從今年1到10月六都會區交易量來看，買氣已衰退至2000年總統大選首次政黨輪替之後，2001年以來的近12年新低，其中台北市前十月房市表現，比2003年SARS時期還慘，但房價鬆動幅度卻不如預期明顯，網路上引發多空論戰，空派的網友直言：「佩服多多（指看多派）建商、投資客的，這樣還死不降價賣。」立刻引發多派反擊：「先搞清楚SARS和現在的背景吧！」

北市房市買氣雖然冷淡，建商仍舊推案。（好房News記者 陳韋帆／攝影）