青春-房仲物語

好房網News記者曾威智／整理報導

租屋糾紛案例層出不窮，租屋時簽訂契約除了能保障雙方權益外，對於租屋前的「預防措施」，專家也提出了3個方法，例如得先確認房東身分和居住所在地，不會因日後房子出問題而難以聯絡到人，在預付訂金時，最好也先和房東確認該筆訂金日後是否可轉為押金或房租，並簽立收據證明，若房東最後無法出租，房客甚至有權要求訂金加倍返還。

租屋前除了確認周邊環境外，最好也先對房東有初步了解，不會因日後房子出問題而難以聯絡到人（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

房地合一、實價課稅箭在弦上，民眾無不引頸期盼其成效，但在財政部公布「分離課稅」、「稅基扣除」、「稅率分級」、「自用排除」以及「定額免稅」等5大方向後，諸多學者批評稅改只做半套，並非對症下藥。房仲業者也認為，儘管稅負高過以往，但仍有3大族群是不怕被課稅的，不僅如此，連投資客也信心滿滿地認為，房地合一根本難以撼動其炒房計畫！

房地合一是否真能達到打壓房價的效果？學者痛批財部是稅改做半套。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者馮牧群╱專訪

商圈匯聚人潮，人潮帶來錢潮，這是促使主要商圈店面行情水漲船高的原因，投資族群因此對黃金店面愛不釋手，不過身為房東，與其將店面整間出租給同一間租客，不如搶搭正夯的「微經濟」熱潮，切割店面分租，租金收益有機會翻倍成長。

黃金商圈的店面總是一位難求，分租創造的租金效益相對更高。（好房網資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

房仲業者統計，今（2014）年9月雙北、新竹和台南網路委售量都較去年同期增加約2成，桃園、台中及高雄甚至增加3成以上，市場湧現的拋售潮越來越明顯。對買方來說，買房前除了釐清自身需求外，對於售屋網站上排山倒海般的物件，專家提出了3個看屋前最好先確認的部分，找到適合自己需求的房子後，實際看屋也能節省不少時間。

對於售屋網站上排山倒海般的物件，專家提出了3個看屋前最好先確認的部分（截取自好房網）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

如何區別公設與公共空間是買房的大學問，但這其中的灰色地帶太難界定，也衍生出許多糾紛，反觀預售屋因到交屋前還有一段時間，有時候反而問題更多，為了避免花大錢卻買到一堆用不到的虛坪，專家建議，在看屋的時候一定要建商提供更多的資料，才不會買到所謂的幽靈坪數。

如何防止買到幽靈坪數，專家溫建勳建議民眾手上一定要「三寶」才能確保自己的權益。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

買房需要房貸、買車需要車貸、有金錢需求的時候需要信貸，錢到時方恨少，如何提高貸款成數、降低貸款利率，「聯徵」是和銀行交手時最重要的關鍵。在銀行審核貸款申請案件時，會依照本身的評分系統先行評估，再根據「聯徵中心」提供的個人信用資料綜合考量，最後總結你可以貸到的金額和利率。因此如何加分和避免扣分，就是拿到多少錢的重點了。

信用評分，是申請貸款最重要的審核依據。(好房資料中心)

好房網News記者黃慈雯／整理報導

大部分的人買房都會遇到一個迷思，認為買小宅公設相對就會少一點，但房仲業者提醒，黑心建商可能會用另外一種計算方式，讓你沒有感覺，但其實默默將總面積的分母放大，所以無論建商給的數字是多少，都不要掉入數字的迷思當中。

房仲業者張旭嵐表示，低公設比的背後可能暗藏玄機，消費者要注意。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

新興重劃區因棋盤式規劃並擁有公園綠地等重大建設，房價往往漲幅驚人，也成為不少投資客鎖定的標的，其中，又以「新市鎮特定區」例如淡海新市鎮，因適用《新市鎮開發條例》包含房屋稅、地價稅與買賣契稅第1年全部免徵，之後逐年減徵，如此「節稅」誘因加成，難怪重劃區會成為投資炒作熱區。

購買新市鎮房屋，房屋稅、地價稅可連續減免5年。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

面臨房地合一課稅的衝擊，六都拋售潮湧現，近來房市逐漸轉為買方市場，是積極進場議價的好時機，專家認為房價的高點已過，未來要期待房價繼續上漲的機會微乎其微，但至少要買到保值抗跌的房屋才划算。包租公律師蔡志雄表示，只要好好善用我們的五大感官，就能輕鬆買到心中理想的房子。

蔡志雄表示，只要善用＂五官＂，就可找到保值好房（好房網News記者賴宛玲／攝影）

好房網News記者曾威智／整理報導

受政府打房不斷影響，近來房市逐漸轉向買方市場，但房價似乎依舊「高高掛」。有學者楊宗憲認為，打房政策是針對投資客和多屋族，至於建商受到的影響主要是買氣下滑，建案價格想要有明顯下修，「還是需要一段時間」，因為房市走了12年多頭以來，建商仍有多個難以降價的原因。

學者認為，隨著公共建設的規劃，建案永遠不缺題材行銷，買氣和價格也能維持一定程度。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年的房市買氣比2011年奢侈稅上路之際還差，甚至全年買賣移轉數將低於SARS期間，市場瀰漫房價高檔修正的氛圍，只不過，至今房價並未大幅度下跌，對於自住客來說，與其等待房價下跌，其實可趁目前競爭者較少之際，多看屋、比價，甚至加強自己的銀行信用，等到合適物件釋出時才能快速掌握。

房市看得人少、等的人多，這時候其實更適合多去看屋。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News蘇彥菱／整理報導

結了婚，買了房子成了家，想要一個孩子卻遲遲無法完成心願，除了求醫，或許也可以著手改善自家的風水，不但有助於男主人的運勢，說不定還能早生貴子，一了夙願。

現代住宅多半沒有前陽台，風水老師說那就看客廳大門，保持光線充足，才有助於家中男主人的風水。（翻攝自Youtube）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

現在購屋民眾都很聰明，不管下不下手，都會預先查看實價登錄來做為開價準備，但是你可知道，實價登錄其實也有「失準頭」的時候，專家表示，由於最高最低的前5%不揭露，另外買賣的各種理由也無法載明，區段化的呈現沒辦法理解交易情況，如果有屋主急售，較低的成交價格當然就會失真。

實價登錄查詢結果中，下方有一個「交易明細」，有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統)

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買房不管是「先售後買」或「先買後售」，只要2年內符合4項要素，都可申請土增稅重購退稅，這對於換屋族來說，能省下了大多的土增稅費用，但是，許多屋主會以為只要2年內買或賣就符合標準，沒注意細節反而錯失了節稅機會。

2年內買房重購退稅，忽略細節可能資格不符。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

雖然近期的住宅市場交易冷清，但店面的成交價格卻再創新高，房仲業者分析，店面因為有租金報酬率的特性，所以和住宅市場的氣氛並不同步。而房產專家Sway也分析，因為租金和賣價都攸關著貸款金額，所以店面投資人寧可空置，也不願降低月租和店面價格。

雖然住宅市場冷風直吹，但精華地段的店面價格卻再創新高。（好房資料中心）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

頂新黑油讓大家聞「味全」色變！最近出門去超市賣場，不少婆婆媽媽都會仔細把食物的成份來源徹底地檢查一遍，深怕食油風暴的餘毒，掃到心愛的家人。但是你可知道，除了每天吃的油，家裡喝的水比起毒油乾淨多少？以台灣來說，清洗水塔是常見的事，但洗水管就少有人做。根據日本一項調查，新成屋的水管其實最具毒性。

真的不誇張，很多家裡的水管就是這個樣子。（截取自serch888社區生活服務網）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

政府針對多屋族加稅，已經在6月修正《房屋稅條例》第5條，並從7月起實施新稅率，「非用住宅」稅率提高為1.5％至3.6％，自住住宅則仍維持1.2％。由於明年5月將按照新制開徵104年度房屋稅，各地稅捐處從8月就針對持有4戶以上房產民眾寄發「3戶自住房屋擇定」通知，近期即將截止回覆，要節稅的多屋族可得加快腳步。

擁有全台多處房產的多屋族，要節囤房稅可有技巧。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News蘇彥菱／整理報導

自2012年8月實價登錄上路以來，如今民眾無論是買房或賣房，必定先上這個由政府所提供的平台查詢周邊行情，然而，除了關心價格外，你知道還有哪些「眉角」是需要注意的嗎？這些小細節很可能導致價格無法如實呈現，包括有無車位、交易時間，以及是否為親戚的特殊交易等。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

花大錢卻買到「幽靈坪數」，你氣不氣？在新北市板橋的一處新建1年多的建案，遭主委與住戶出面指控，建商將車道面積納入大公，也就是說，所有住戶都必須分攤車位的坪數，但對於沒買車位的人來說，這些坪數是用不到的「虛坪」，然而對有車位的人，等於被剝了兩次皮！不僅如此，該建案還因畸零地截斷前方巷道而無門，就連遊戲區及籃球場也都是違建。為了避免買到如此「落漆」的房子，在看屋時有哪些細節需要注意的？

位在新北市板橋金門街的一處建案，住戶指控建商將車道灌入大公，導致沒買車位的住戶買了「幽靈坪數」，不僅如此，礙於畸零地，該社區居然連一個像樣的大門也沒有。（翻攝自YouTube）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買房不僅考慮房屋本身，周邊環境更是影響日後居住品質的關鍵！最近有報導指出，在捷運石牌站附近，每晚都有人聚集練活血功，拍打聲音之大，讓周邊住戶覺得不堪其擾。還有SOHO族以為買到景觀公園宅，殊不知從早到晚，都有各種族群到公園活動，該住戶不耐其噪音，最後生活及工作皆失去了平衡。由此可見，勘查周邊環境亦是看屋環節中相當重要的，專家建議新手，以下4點不可輕忽。

想買公園附近的房子坐擁綠意，專家提醒，最好早、中、晚都去看看，才知道會到公園活動的族群有哪些？而自己是否又能承受其噪音？（好房網News記者蘇彥菱／攝）