青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市進入寒冬，房價開始鬆動，許多人都認為過去觀望已久的購屋族機會逐漸到來，交易市場轉為買方市場，可大膽進場議價。而現在受到政策的風聲影響，有不少屋主急於脫手，買氣低迷，預售屋也紛紛打出低價促銷。有專家表示，實價登錄通常都存在陷阱，除了以行情的8到9折出價外，有雜誌也點出必須注意的細節，可以作為殺價上的考量。

實價登錄上線後，也讓房價更加透明化。（翻攝自內政部實價登錄網站）

好房網News記者曾威智／整理報導

將房子打造成心目中理想的居住空間，是不少人的夢想，而在有限的裝潢預算中，該如何分配才能將金錢做最有效的利用？專家對此提出了「兩派」的解決辦法。以「新屋派」來說，首要目的就是把錢拿來改善格局和動線；至於「老屋派」，就優先把錢放在基礎工程，若還有剩餘的錢，才拿來購買家具。

專家認為，若房子屬於「新屋派」，首要目的就是把錢拿來改善格局和動線（好房資料中心）

好房網NEW記者賴宛玲／綜合報導

低總價宅是近日房市成交的亮點，但你可知道低總價宅並不等於小宅，貸款成數也多寡不一。據一般銀行定義來說，要16坪以上的，或者至少有兩房的產品，才能算是小宅。專家在財經節目就提到，購屋時與其買坪數不如買房間數，轉手性和貸款才會提高。

套房並不等於小宅，對於申請房貸來說差一坪也差很多。(好房資料中心)

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買房不僅要看地段、生活機能等外部因素，內部格局更是與屋主的健康及風水息息相關，房產專家歸納出以下5種格局的房子，是被公認為空間規劃最差的，提醒民眾看房時要格外注意，以免到時候不但自己住得痛苦，將來轉手也難。

房屋格局不僅關乎居住品質，也與風水關係密切。（好房網News記者陳韋帆／攝）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

藝人張韶涵多年前曾花4000萬買下一棟豪宅，沒想到施工竟造成漏水，鬧出裝修糾紛，所以完工後就拒付尾款，反向業者求償700多萬，裝潢業者因此憤而提告。其實像這類的裝潢糾紛屢見不鮮，消費者往往吃了悶虧，卻不知該怎麼辦。有專家就提醒民眾，應該學會自保，以免事後發生求助無門的窘境。

裝潢糾紛常常鬧上法院，民眾應該懂得自保，簽約時要有白紙黑字作為憑證。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

房市交易冷卻進入盤整期，熱門重劃區甚至進入多殺多局面。近來就有不少建商推出五百萬低總價產品，吸引來客數，但有專家就提醒，別落入低總價迷思，也要仔細計算實際使用坪數，才不會不小心成為銀行眼中的「拒貸戶」。

低總價躍升市場主流，再度炒熱重劃區買氣。此圖為示意圖，非文中所提建案。(好房News記者陳韋帆／攝影)

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

日前雙北預售屋曾有部分個案出現兩成的議價空間，據房產業者資料顯示，最近議價幅度有縮小的趨勢。不過買方在看屋時，除了實價登錄外可供參考外，到底要怎麼出價，事實上還是摸不著頭緒。專家表示，現在交易量萎縮有一個很大的原因，就是屋主價格硬，而買方又漫天殺價，所以根本無法成交。

專家說先判斷是否屋主為投資客，再來議價心裡才有底。(截取自NEWS金探號FB)

好房網News編輯中心／綜合報導

低總價當道！但買房別只看價格，還要看實際使用坪數，才不會影響貸款！近日有網友在批踢踢實業坊買房版，詢問「小套房跟大套房的區別」，一般來說，大家對於小坪數住宅的認定，就是指權狀坪數小於15坪，但目前許多行庫對於這類套房產品，放貸意願都不高，貸款成數也有限，若是10坪以內的小套房，就更加困難，因此在投資前得仔細做好評估。

套房產品總價低，因此大多被拿來投資收租求穩定報酬。（好房網News記者蘇彥菱  ／攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

9月法拍屋爆量倍增，很多人認為撿便宜的時機到了，標下來出租給別人，算起來似乎是一個不錯的高租金報酬生意，但真的有那麼簡單容易嗎，房仲業者徐佳馨表示，法拍物件通常給人點石成金、富貴險中求的感覺，但真要買，該物件的地點位置及產權是否單純相當重要。

房仲業者徐佳馨表示，以低價法拍屋做為高租金報酬率的物件能否成功，取得的成本是相當大的關鍵。（翻攝自TVBS地球黃金線Youtube）

好房網News記者賴宛玲／綜合報導

政府緊縮房貸後，緊接著來的還有房地合一實價課稅，央行也表明未來不排除升息的可能，買屋要準備的自備款越來越多，薪水階級的首購族買房的預算相形難估。如何湊足自備款？聯晚報導，不少銀行因為房貸緊縮，但其他業務相對放寬，靠著信貸、壽險綁房貸等產品，可以拉高自備款的數目，不過風險不少，民眾要特別留意。

因為政府緊縮房貸，銀行對於其他產品放款相對寬鬆，像是信貸和保單，成為購屋族籌錢的考量項目。（好房資料中心）

好房網News記者林美欣／整理報導

房市買氣冷，許多房市專家都認為除非賣方讓價才能增加成交機會，不過，也有專家提醒，就算議價空間加大，豪宅價1坪300萬，打個1折，很多人還是買不起，因此，在邊了解房市之際，更重要的是加緊腳步存款、理財，以下10個理財投資必須堅守的原則，趕緊檢視一下自己的理財之道是否有偏離正軌。

有效的投資理財，加緊存到頭期款是買房的第一步。

好房網News記者曾威智／整理報導

近來房市反轉跡象越來越明顯，以房市反指標的法拍屋市場來看，業者統計，今（2014）年上半年北市每月的法拍均量為221件，自7月的284件開始一路往上攀升，到了9月成長為628件。在房市面臨反轉時，除了得密切觀察購屋時機，學者也提出了10大購屋該注意的事，像是超額供給所帶來的影響，以及工業住宅雖然便宜，但景氣反轉過程中卻逐漸喪失的「價格」優勢。

學者指出，當景氣反轉的敏感時刻，買房除了注意建商的信用和財務狀況外，也要嚴格檢視建案規畫和施工品質（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News賴宛玲／綜合報導

過去老舊公寓被視為等待都更的金雞母，土地持分大，價格較新大樓來得低，是投資客心中的最愛，不過近來房貸緊縮後，老公寓貸款更形困難，銀行房貸主管表示，中古屋成交價不等於鑑價金額，老公寓的成數幾乎只剩5-6成，建議沒有充足自備款的民眾，要先評估自身的財務能力。

老公寓的貸款成數要看建築物本身的「結構」，屋齡當然也是關鍵。(好房資料中心)

好房網News記者蘇彥菱／綜合報導

房市多空消息交雜，看得購屋族是霧裡看花，越看越花，不知從何下手，該不該現在進場，深怕自己買不到最低點！不過，在負擔能力足夠的前提下，其實有3種類型的人是可以不用理會景氣多空，現在進場，早買早享受。

基於目前仍處於低利環境，不少專家都建議民眾將資金投到房地產以追求穩定獲益。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

地政局日前公布6月的住宅價格指數，在單價高的套房激勵下，北市平均房價仍續漲，不過公寓產品卻是統計以來首次出現大跌，跌幅將近4.2％。首購族在資金有限的情況下，專家認為應該「先求有再求好」，房價比預售屋便宜2成的公寓自然成了首選，和公設比高的大樓相比，公寓的「超高坪效」也被視為一大優點之一。

對於資金有限的首購族，專家建議可以先從公寓開始下手（好房資料中心）

文／賴淑惠

最近，房市不佳，很多想買屋的小資女都在問，「現在要買房子還是租房子？還是再等等？」跟我聊這個話題的單身女多了，最近我勾起了很多當年買屋的回憶，我的答案很簡單，我絕對不會把現金放在銀行等待！跟我有點交情的朋友都知道，單身的我，每隔幾年就會買房子，因為我不信任銀行的定存利率，也不相信基金、股票，因為我沒碰過比房子更穩健的投資標的，景氣越冷，越該進場，這一回，我想直接跟大家分享我買屋的經驗。

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

房市處於低迷之際，在推案量大增的情況下，降價潮反而湧現，日前有建商打出「4字頭入住台北市」的預售案，吸引不少目光，但有客戶到場看屋後，才知道建案賣的只是「地上使用權」，使部分民眾大為困惑。許多專家都曾提醒千萬別碰類似的地上權住宅，但現在也有人提出另一種看法，認為這種建案其實對老年人會是一個不錯的選擇。

華固新天地位在羅斯福路六段旁，距離景美捷運站步行約五分鐘。徐佳馨分析，因缺少土地增值的誘因，地上權建案地點及規劃得更有吸引力。（好房資料中心）

好房網News記者賴宛玲／綜合報導

國人最愛的投資商品，房市和股市，根據中央大學台灣經濟發展研究中心調查，9月份信心指數居然雙雙下降，顯見民眾對於兩項投資的「錢」景保守看待。對於有些投資預算的民眾來說，投資停車位似乎是不錯的選擇，三立新聞曾報導，台中有建商曾買下舊社區地下一樓改建停車場，投報率有4%，比起租金投報率的1.57%高出許多。但如何估算出車位的行情呢？有三大簡易估算法。

有現金又不想多貸款的民眾，常會選擇「停車位」作為投資標的，依種類和區域車位價格也有所不同。(好房資料中心)

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

只還利息不還本金的寬限期真的好用嗎？有專家指出，其實這種還款方式未必適合所有人，建議自住客使用前還是好好衡量一下，以免操作資金槓桿失靈而淪為屋奴，甚至房子遭到法拍！不過，若為以下三種類型的購屋族群，則不盡然。

先甘後苦的寬限期還款，並非人人都適用。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來政府打房政策的推出，將房市導向為買方市場，儘管房價還尚未達到央行總裁彭淮南的標準，但卻也讓首購屋和換屋族放膽挺進房市，永慶房屋研展中心經理黃舒衛表示，現在的確是買方市場，也是換屋族進場不錯的時機，但建議優先掌握兩大換屋原則，一為「先賣後買」，再來是「以總價3000萬以內的產品」為優先考量。

房地合一課稅即將上路，換屋族不妨可趁賣方有賣屋壓力時大膽進場、議價。（好房資料中心）