青春-房仲物語

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

全台房市交易量低迷，儘管委售量大增，但仍然不見買氣，民眾普遍認為價格修正不到位，期待房價能再下跌，等待買房的最佳時機。雖然近期部分地區房價有鬆動的趨勢，但就長期而言，房價只會繼續上漲，專家就建議，民眾應該把握現契機危機入市，大膽進場的人都將成為贏家!

房價未來下跌的空間有限，民眾倒不如趁現在議價空間最大的時候，大膽進場買屋。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市買氣持續衰退，10月台北市買賣移轉數月減1％、相較去年同期更減少19.9％，新北市較9月減幅也達9.4％，至於房價的部分，雖有震盪修正，但卻不如年初看空派專家所言“會崩盤”，其實只要觀察國際金融市場就了解，「海外無大事，只有國內在打房。」

量縮價會大跌，真會實現嗎？（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者賴宛玲／整理報導

滅「頂」風暴未歇，頂新旗下的「頂禾開發」又被周刊王爆料，手上正在興建的中正區豪宅「頂禾園」，竟然拆了具有歷史意義的日式宿舍，只留下一部份建築，而建案接待中心為了呼應前方的官舍，打造成日式風情，一推出果然迅速完銷。不過有網友爆料表示，想看「頂禾園」有錢還未必進得去，必須要先行預約，並且提供身家背景，被質疑根本就是「選鄰居」。

想要進入頂級豪宅參觀看屋，一覽內部陳設，可不是這麼容易的。圖非此建案。(好房網NEWS記者陳韋帆 攝)

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

台北市店面租金最高的一、二名分別位於北車的館前路和東區的頂好商圈。房產專家Sway分析，因為店面的賣價或租金都攸關著房貸金額的多寡，所以投資人往往不願意調降價格。而對承租方來說，房仲業者分析，之所以會有業者願意支付高價位的租金，有一部分的原因是著眼於廣告效益。

館前路上的某韓系美妝店每坪月租金高達2.75萬元。圖中為前店家THE BODY SHOP。（翻攝自Google Map）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

買房投資時，你在問的是「哪裡會漲？」還是「標的每月可以給我帶入多少現金流？」建國資產管理總經理劉坤圖說，如果你只期待「2年後房價可以漲幾成出售，其實就是投機心態」，但若你在乎資產可以創造多少現金流，那才是長期且穩健的投資心態。

現在想投資房市，應更看重租金收益。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

建案銷售市況雖陷入成交量低迷，但卻仍未傳出大幅降價的消息，不過，熟悉市場的專家卻指出，有幾類建案可以積極殺價，尤其是小建商推出的案子，可能在成交量低迷之下資金週轉撐不下去，而悄悄降價銷售，若建案規劃又非屬A咖產品，如公設比過高，這時別遲疑，積極砍價就對了！

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

情人分手，送過的禮物要不要得回來？新北市一名男子在熱戀時買了一間房子，登記在女友名下，後來兩人情變分手，男方想取回房屋所有權被拒，因此對簿公堂。後來因男方買房的資料俱全，證實的確出資也是房屋實際的所有權人，房屋是「借名登記」，法官判還給男方。

談戀愛時說好的房產，分手時拿不回來要怎麼辦，專家建議還是「共同持有」最有保障。(好房資料中心)

好房網News編輯中心／整理報導

房仲帶看房子，一般只要向管理員登記就好，不過幾年前一些社區卻吹起「仲介帶看費」，仲介帶看房子，社區每次向仲介收取50~數百元的費用，讓本來就吹冷風的房仲，更加叫苦連天。不過，國稅局也提醒，社區收取費用，要有營利事業登記，也就是必須得開立發票。

社區向帶看仲介酌收「清潔費」風氣興起，國稅局提醒營業額若超過20萬必須開發票並繳稅。(好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

現在人買房多半都會查詢實價登錄網看當地行情價，入想買的社區中出現高低價，多半的買價就會想拿最低價去跟賣家議價，雖然說目前房市景氣不好，賣家有可能會讓價，房產專家張欣民提醒，若同一個社區中出現高低價，買方要從方位、樓層、有無裝修去觀察，因為這都是影響賣家出價的關鍵因素。

豪宅帝寶近期出現一筆交易每坪成交價256.3萬元，創下帝寶的最低成交紀錄。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

經過了上週幾近夏天的高溫後，昨夜開始下起的大雨，讓氣溫驟降，天氣明顯轉涼，總算是有秋天的感覺，讓人想在溫暖的被窩裡多賴一下！而想要有最佳的睡眠品質，最重要的條件莫過於一張好床，家居達人就傳授5招選床要訣，幫助你挑到一張c/p值最高的好床。

選床的第一要件，就是要「夠重夠穩」，你才能睡得安穩。（好房資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

受到少子化的影響，多數父母都將子女教育問題擺在首位，為了小孩的學習環境搬家也不再是孟母的專利，像是藝人賈靜雯、屈中恆等，都曾為了女兒上學方便而換新家。但學區宅通常房價易漲難跌，因此家長在購買學區宅前，應該做好功課再下手，以免到頭來白忙一場。

父母常為了子女的學區問題忙得焦頭爛額，但在購買學區宅前得先注意幾個事項，以免最後反而白忙一場。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪

「殺價」為購屋過程中最為敏感的話題之一，若是透過房仲業者的買賣，成交價砍越低，仲介服務費就越少，因此這種與業者利益相衝突的行為，困難度不低。專家建議，被視為房屋身分證的「謄本」，不但能看出建物歷史，其中所載的資訊更可以作為買方殺價的一大利器。

設法推估房產真實價值，買方才不會被當肥羊宰割。（好房網資料中心）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

隨著選戰逐漸白熱化，近期有關捷運動工或是拍板定案的新聞一一出現，，像是民生汐止線、萬大樹林線等等，不少民眾打算先進行卡位，期待日後的房價增值。有專家表示，從過去台北捷運興建的經驗來看，想押寶在計畫中的捷運宅，不但需要深思熟慮的布局，也要有長期抗戰的準備。

計畫趕不上變化，想押寶仍在計畫中的捷運宅，就需要更多的評估考量。（好房News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

這些年你買房了嗎？是等待而錯失機會？或是連自備款都沒存夠，房價就驚驚漲了？美國QE政策將退場，利率在景氣復甦之下可能會調升，而台灣房市因查稅、房地合一等政策干擾，買盤受壓抑，房市反轉向下的消息不脛而走，但每當房價有下跌危機，建商總是用話術「綁架」全民，這是不是「不給糖，就搗蛋」呢？

建商的老梗話術，不只喊給政府聽，也喊給全民聽。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網NEWS記者賴宛玲／綜合報導

都市土地越來越稀少，透天產品相形之下更為珍貴，除了獨立空間、居住品質不受其他人干擾外，更有著土地持份大、使用空間較多的優點。但專家提醒透天與大樓、公寓產品相當不同，比方說地價稅，因為透天土地持分較大，稅也會比大樓多，民眾購買透天產品可要仔細分析優缺點。

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

買東西為了求便宜，揪人一起買是很常見的，在高房價的現在，也有不少人將這個方法套用到買房上，減輕購屋壓力。不過，合資買房最怕利益談不攏，或另外一方因故無法繼續出資，像最近前主播陳斐娟及健身女王張淳淳兩人就是最好的案例。專家表示，合資買房，不是不行，而是依照「合作對象」挑對最有保障的方式進行。

合資買房負擔相對輕，但伴隨而來的風險也不小。（好房資料中心）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來受到打房與選舉干擾，房價小幅修正，成交量更是明顯下修，據地政局買賣移轉棟數資料顯示，從今年3月開始成交量開始出現負成長，7月更是衰退達到1～8月的最高點達2成6，如此大的賣壓讓投資客紛紛退場，只剩自住買盤撐場，此時售屋人該如何吸引買方購屋，房仲業者江龍名表示，政策導向買方市場，讓購屋人願意「出價」才是關鍵。

成交量不斷縮減下，買方議價空間加大，意味著買方市場正式來臨。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

有殼族的繳稅時間又來了！今年8月31日之前完成房屋移轉登記的屋主，都要繳整年度的地價稅。開徵日期從11月1日至12月1日，繳費方式包括ATM、約定帳戶等，今年信用卡或活存款帳戶繳款者，可利用手機APP掃描QR-Code繳費，相當便利。

今年來不及辦理地價稅自用住宅稅率的屋主，記得明年更改。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

全台整體房市正緩慢進入寒冬，成交量出現凍長，不過近來交通建設蓬勃發展，多條捷運路線也接著開工、通車，其中即將升格的桃園縣，機場捷運的通車這能否為房市帶來一些暖意，房市專家李季鴻抱持不樂觀的態度，他表示若真要買，一定要選在捷運第二排較老舊的公寓，較有機會獲得意想不到的財富。

機場捷運通車真的對周邊房價帶來利多效應？房市專家李季鴻抱持不樂觀的態度。（交通部高鐵局提供）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

重劃區比起其他老舊區域，屋齡新、街道漂亮整齊，容易吸引買家目光，像是近期台中的重劃區推案量湧現，以及新莊副都心也有各大建商搶新推案，都帶動高度關注。但也要提醒民眾，在購買重劃區之前，多檢視幾個問題，以免入住後跟自己的期望有所落差。

民眾在購買重劃區的房子之前，必須考量到房價的起伏、以及生活機能到不到位，以免影響居住的品質。（好房News記者陳韋帆／攝影）