2013/10/03
【經濟日報╱記者郭及天/台北報導】

名宅都更改建議題延燒,豪宅聚落信義計畫區屋齡約20年的三大名宅「旭地2001」、「馬可波羅」及「維也納藝術廣場」,社區腹地大、住戶少,看好信義計畫區新興豪宅價格節節高升,近期紛紛醞釀都更改建,甚至採協議合建模式重建。

信義計畫區三大老名宅若改建成功,可望成為台北市精華區民宅改建的借鏡。房地產業者指出,信義計畫區在壽險及建商大力開發下,大型土地日趨稀有,目前新豪宅行情站上每坪200萬元、土地價格上看每坪800萬元,這些老名宅原始住戶10餘年前取得成本恐怕不到每坪30萬元,若能順利改建,潛在獲利空間有三至四倍。

信義計畫區內最早一波興建的老名宅,屋齡步入20年以上,這三大名宅戶數均僅各百餘戶,基地面積最小「旭地2001」都有逾千坪規模,最大的「維也納藝術廣場」更逾4,000坪,為少見社區腹地大、住戶少改建案。

據了解,以維多利亞建設前身旭地建設在信義計畫區興建兩棟名宅之一的「旭地2001」,樓高七層、總住戶約百戶,整合進度最快,已有八成住戶同意;位於松德路180巷旁側的「馬可波羅」,也有不少住戶同意,只是部分住戶對權利價值認知仍有爭議,尚在協商中。

占地4,143坪的「維也納藝術廣場」,更是信義計畫區中少數的大基地社區,日前四樓戶別開價每坪200萬元,就有投資客最後以每坪172萬元成交購入,即使該戶對著改建中的亞太會館「陶朱隱園」,吵雜無比,但插旗卡位、看好重建價值。

房地產業者表示,目前在信義區相同基地規模的社區,市價動輒近百億元,雖未到需重建的屋齡,也無因結構受損、迫切改建的需求,但住戶少,意見整合單純,委建或合建的建商及營造條件也給的不錯,改建成功機率大。  

資料來源/採訪整理
郭及天/製表


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