青春-房仲物語

台中房市熱，建案一公開總能吸引看屋人潮，但其中不乏投資客，藉換約套利炒房，卻害一般人更買不起房子。本報資料照

卅五歲以前買房一直是台中市「小資族」吳小姐的夢想，她看屋半年，心得是「越看越貴」、「買房的競爭對手是投資客」；半年過去了，她依然不敢下場。

「在台中市買房，要用搶的！」台中地區房仲和代銷業者不諱言，台中預售屋市場正熱，除了置產，不少投資客透過「換約」獲利，也炒高行情。

一家經營廿年、每年在台中、新竹平均有七到十個建案的業者說，正常房市交易大都透過代銷業者或直接向建商購買第一手的預售屋；奢侈稅實施後，大批投資客到處訂房，搶交屋前出售首購合約，俗稱「換約」，除賺差價，也逃避奢侈稅。

換約情況究竟有多誇張？吳小姐說，半個月前她在屯區詢問一個建案，建商還未取得土地卻已接受預訂，她問售價，代銷業者直接說：「單數樓層都被訂走了」，她只能挑雙數層。

評估地點價位，吳小姐進一步詢問樓層，代銷業者說：「工地主任訂了三戶單數樓層，可以商量看他願不願釋出？」她不禁納悶，「換約」莫非是建商、代銷業者、投資客之間的金錢遊戲？

吳小姐說，投資客根本不擔心房子賣不出去，但小資族、首購族卻因此更買不到心目中的房子，以她來說，原本購屋預算是八百萬，但現在行情已漲到近千萬，加上還得付前手換約價差，「更加買不起了」。

吳小姐說，看屋時，業者就鼓勵她趁現在還沒動工就先下訂，開工後建商還會調價，屆時一定會有其他人來追，脫手機率很高，以五十坪為例，每坪抬價一萬元，現賺五十萬。

但也不是每個首購族都像吳小姐這麼謹慎出手，新婚的許先生剛透過換約買下北屯區一棟快完工的新屋。

他說，他沒搶到預售屋，但透過房仲找到首購者，交屋前談妥轉讓，看到首購合約，他嚇到了，「對方賺了一百多萬耶」，但為了成家，只好咬牙認了。