好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年下半年買氣轉淡,看屋客雖在,但出價意願低落,讓價成交也越來越普遍。專家分析,在選舉因素下,可預期今年市場表現不佳,待房地合一利空消散,市場應逐漸回穩;學者則預估,持續供過於求下,明年房價下修幅度可達兩成。

房市買氣陷入膠著,待房地合一政策明朗後才有機會增溫。(好房網資料中心)

買屋帶看 房價鬆動(好房資料中心)

日前長虹建設董座李文造於受訪時預測,明年房價可能下修5~10%,淡江大學產業經濟系教授莊孟翰認為「絕對不只如此」,在建商搶照、搶推案情形下,房市持續供過於求,明年房價下修空間應有兩成,新屋行情跌價,將連帶影響中古屋市場價格。

觀察9月成屋市場,房仲已看見議價空間增大的趨勢;永慶房產集團經理黃舒衛分析,買氣仍處盤底階段,但政府打房已見成效,短期投機在市場銷聲匿跡,房市回歸供需基本面,只要買賣雙方價格認知差距縮小,成交機會將大增,近期屋主心態已出現軟化,在價格鬆動的狀況下,9月交易量已見回升。

住商不動產企研室主任徐佳馨更指出,今年第四季會是價格修正的第一波,特別是邊陲賣壓較重的區域,可能呈現殺多的狀況,但在銀行緊縮銀根政策下,成交量勢必較去年來得弱勢,隨著房地合一政策逐漸明朗,市場會逐漸穩定。

黃舒衛表示,房地合一、實價課稅箭在弦上,多屋族首當其衝,建議提早汰弱留強,避免資產減損。有意購屋的民眾,可趁目前房價彈性大,選擇具備重大建設題材或交通便利的區塊成家。

原文網址: 房市更緊繃 學者:明年房價跌2成 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14253480288.html

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