青春-房仲物語

房市進入年底旺季，10月房產交易升溫，四大房仲包括信義、永慶、台灣房屋及住商不動產，昨（31）日公布10月旗下店頭交易統計，交易件數與上月相比，同步上升，普遍成長一成，主要為自住買盤撐場。  

圖／經濟日報提供

房仲業者普遍認為，雖然政府持續以金融和增稅方式打壓投機性房市，市場在自住買盤取代投資買盤下，交易量價趨於穩定，進入第4季傳統購屋旺季，市場氣氛轉趨樂觀看待。

根據信義房屋統計內部成交資料顯示，10月房市交易量月增一成，其中房價水準較高的雙北市，交易率先加溫，交易量較上月明顯增加16%~18%，反觀房價平均水準在每坪20萬元以內的區域，例如桃園、新竹、台中等地，表現大致持平。

永慶房產集團統計，台北市10月交易量月增5%，新北市月增10%，中南部都會區變動不大。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，隨捷運信義線預計年底通車，行經的大安、信義與中正區，10月房市交易量增溫，總價2,000萬元內的二房、一房等小宅產品，市場詢問度與交易量增。

他指出，目前市場買方講求「需求明確、參考實價」，若遇到條件不錯、價格接近實價的待售房屋，成交速度相對快速。

永慶研究發展中心經理黃舒衛指出，近期歐美各國經濟復甦力道不明，美國貨幣量化寬鬆續行，即使國內未來啟動升息腳步，預期採取緩升節奏，購屋負擔影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，9月空方訊息獲勝，10月延續戰火，除央行警示升息將至，加上囤房稅等話題發燒，都讓市場充滿不確定氣氛，從10月交易量來看，市場開始緩步進入傳統第4季旺季的穩升段，若無太大變數，第4季交易量將可回到第2季水準。