好房News編輯中心/整理報導

台灣不動產投資協會(CCIM)近日發佈明年房市風險預測調查,有近六成的市場專業人士認為,房價已經到了頂點,加上明年升息的預期心態,建議豪宅明年應趕緊脫手,獲利了結,就連出租住宅也應該要趕緊脫手!

比起豪宅,不動產投資協會更看好明年商辦市場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房地產走過十幾年多頭,根據自由時報報導,CCIM調查結果指出,國內房價漲了3、4倍,目前已來到相對高點,一旦升息,原本就很低的租金報酬率,恐怕會由正轉負,因此提醒除了豪宅要賣出外,出租住宅最好也趁有獲利時脫手。

CCIM分析,國內房市投資風險提高,除了面對升息風險外,還有奢侈稅持續抑制,及逐步面臨實價課稅的疑慮,都使得買房投資成本提高。反觀商用不動產,受惠於觀光題材持續加熱,在土地、原料及飯店等投資上,明年可以持續加碼,屆時店面租金看漲比率高。

而根據最新《好房月刊》報導,瑞普國際物業董事長曾東茂指出,今年商用不動產與前年相較,不僅標售案陸續流標或改為私下議價模式,全棟辦公大樓的交易案也較少,呈現相對停滯的局面,但因為陸客自由行人數提升,港、澳、日旅客也持續增加,除大型國際觀光旅館外,2014年商用旅館將持續增加,帶動商圈、零售店面發展。

但第一太平戴維斯總經理高銘頂卻認為,商辦售價太高,換算租金投資報酬率後偏低,加上政府係站壽險業者投資商用不動產規定,導致2014年商用不動產市場量能難繼續增加。

由於台北市辦公室向來需求穩定,加上兩岸服貿協議可能帶來的利多,因此只要在租金維持穩定成長的情況下,明年商辦投資市場會以「非壽險業」投資者及自用買方為止。

原文網址: 明年豪宅、出租住宅OUT? 商用不動產成領頭羊 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17072050444.html

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