青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

台灣不動產投資協會(CCIM)近日發佈明年房市風險預測調查，有近六成的市場專業人士認為，房價已經到了頂點，加上明年升息的預期心態，建議豪宅明年應趕緊脫手，獲利了結，就連出租住宅也應該要趕緊脫手！

比起豪宅，不動產投資協會更看好明年商辦市場。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

台灣房地產走過十幾年多頭，根據自由時報報導，CCIM調查結果指出，國內房價漲了3、4倍，目前已來到相對高點，一旦升息，原本就很低的租金報酬率，恐怕會由正轉負，因此提醒除了豪宅要賣出外，出租住宅最好也趁有獲利時脫手。

CCIM分析，國內房市投資風險提高，除了面對升息風險外，還有奢侈稅持續抑制，及逐步面臨實價課稅的疑慮，都使得買房投資成本提高。反觀商用不動產，受惠於觀光題材持續加熱，在土地、原料及飯店等投資上，明年可以持續加碼，屆時店面租金看漲比率高。

而根據最新《好房月刊》報導，瑞普國際物業董事長曾東茂指出，今年商用不動產與前年相較，不僅標售案陸續流標或改為私下議價模式，全棟辦公大樓的交易案也較少，呈現相對停滯的局面，但因為陸客自由行人數提升，港、澳、日旅客也持續增加，除大型國際觀光旅館外，2014年商用旅館將持續增加，帶動商圈、零售店面發展。

但第一太平戴維斯總經理高銘頂卻認為，商辦售價太高，換算租金投資報酬率後偏低，加上政府係站壽險業者投資商用不動產規定，導致2014年商用不動產市場量能難繼續增加。

由於台北市辦公室向來需求穩定，加上兩岸服貿協議可能帶來的利多，因此只要在租金維持穩定成長的情況下，明年商辦投資市場會以「非壽險業」投資者及自用買方為止。

原文網址: 明年豪宅、出租住宅OUT？　商用不動產成領頭羊 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17072050444.html