好房News記者林美欣/台北報導
奢侈稅上路兩年,期間財政部因應實務上所遇各種狀況頒布解釋令,赦免條款或是趨嚴解釋。財政部昨(11)日針對「短期限制建築」或雖限制建築仍可申請臨時建築使用的土地(素地)將課徵奢侈稅。
奢侈稅趨嚴解釋,素地也納入課稅 (圖/淡海新市鎮/好房News記者陳韋帆)
財政部表示,奢侈稅制定時,考量不能核發建照的素地因無法供建築使用,尚無炒作誘因,因此僅對依法核發建照的都市土地課稅。但實務上,區段徵收前或區段徵收中的土地,雖有限制建築,但仍可申請臨時建築使用,也因為徵收區段潛在開發價值大,極易成為炒作標的,因此將這類土地納入課稅範圍,並追溯補繳稅,但免予漏稅罰責。
財政部解釋,短期禁建土地,在實務上已出現短期持有買賣頻繁的情形,為避免土地炒作加劇,而帶動當地未來房價飆漲。而此令頒布,被劃入徵收區域,包括淡海新市鎮、桃園航空城以及林口機場捷運等周邊區段,對地主影響很大。永慶房屋研展室經理黃舒衛分析,財政部將奢侈稅趨嚴解釋,的確可以抑制短期炒作,對房市發展有正面助益。
所謂素地係指完全還沒有人為建築的土地,沒有道路、排水、電力設施等,與空地有所不同。空地是指已具道路、排水、電力設施,可利用確為依法建築使用,或雖已有建築,但建物價值不及基地(申報地價)價值的10%者,空地可徵空地稅。
原文網址: 素地追溯補奢侈稅 三大區域地主慘了 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10525650429.html
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