青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

國際性的升息蠢蠢欲動，影響投資人在全球的房產投資布局，商仲分析，隨著未來利率回升，亞太區內物業的投資吸引力相對減弱，交易量的成長將放緩。因此，投資人最好抓緊時機，在升息前完成亞太區的投資布局，或是乾脆獲利了結，轉往更具物件流通性的城市。

升息影響大，商用不動產市場屏息以待。(好房News記者陳韋帆拍攝)

戴德梁行指出，未來兩年亞太區的租金將出現較高增長，由於租務需求復甦，使租金有較大上升空間，並高於全球其他地區。然而，區內龐大的商用物業新供應，將使市場空置率增加，租戶有更多選擇，同時，亞太區的租金開支漲幅將高於美洲及歐洲。

戴德梁行預測及策略研究部主管馮國健認為，亞太區房地產投資市場的吸引力有下降趨勢，投資人應審慎檢視物業投資的表現。過去幾年，由於價格相對誘人，導致金融海嘯後的物業投資額屢創新高，但依據價值指數分析，一旦開始升息，亞太區物業的相對投資價值將會下降，因此，建議有意進行物業買賣的投資人勿錯過良機。

更有商仲直說，亞太區的投資人應跳出地域界限，放眼全球其他具有高流通性的市場進行收購，並出售亞太區的物業。瑞普國際集團總裁曾東茂說，在台灣房價近十年翻漲3~4倍的情況下，投資人值得考慮美國或日本等地不動產，以達成分散風險與布局多元化。

房市評論家紅色子房表示，展望明年，土地原料與飯店等商用不動產適合加碼購入，商辦買賣行情有上漲空間，至於豪宅與出租住宅產品，若非自用則建議出售。

原文網址: 升息衝擊來襲　不動產也得「換股操作」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/31153050353.html