好房News記者馮牧群/採訪報導
國際性的升息蠢蠢欲動,影響投資人在全球的房產投資布局,商仲分析,隨著未來利率回升,亞太區內物業的投資吸引力相對減弱,交易量的成長將放緩。因此,投資人最好抓緊時機,在升息前完成亞太區的投資布局,或是乾脆獲利了結,轉往更具物件流通性的城市。
升息影響大,商用不動產市場屏息以待。(好房News記者陳韋帆拍攝)
戴德梁行指出,未來兩年亞太區的租金將出現較高增長,由於租務需求復甦,使租金有較大上升空間,並高於全球其他地區。然而,區內龐大的商用物業新供應,將使市場空置率增加,租戶有更多選擇,同時,亞太區的租金開支漲幅將高於美洲及歐洲。
戴德梁行預測及策略研究部主管馮國健認為,亞太區房地產投資市場的吸引力有下降趨勢,投資人應審慎檢視物業投資的表現。過去幾年,由於價格相對誘人,導致金融海嘯後的物業投資額屢創新高,但依據價值指數分析,一旦開始升息,亞太區物業的相對投資價值將會下降,因此,建議有意進行物業買賣的投資人勿錯過良機。
更有商仲直說,亞太區的投資人應跳出地域界限,放眼全球其他具有高流通性的市場進行收購,並出售亞太區的物業。瑞普國際集團總裁曾東茂說,在台灣房價近十年翻漲3~4倍的情況下,投資人值得考慮美國或日本等地不動產,以達成分散風險與布局多元化。
房市評論家紅色子房表示,展望明年,土地原料與飯店等商用不動產適合加碼購入,商辦買賣行情有上漲空間,至於豪宅與出租住宅產品,若非自用則建議出售。
原文網址: 升息衝擊來襲 不動產也得「換股操作」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/31153050353.html
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