好房News記者馮牧群／採訪報導
長久以來大台北地區房價只漲未跌，根據CCIM(台灣不動產投資協會)的研究報告指出，2014年北部房市的焦點區域為｢外環｣及｢中環｣區，房價的反彈力道值得關注，出了雙北市，桃園的中古市場也可能因重大建設而受惠。
從今年交易增溫的區域觀察，南港及板橋的中古屋房價由｢外環｣晉升至｢中環｣價位，根據內政部的實價登錄資料，南港及板橋大樓產品房價每坪分別為57.8萬元、42.3萬元，單價連續兩年站穩5字頭及4字頭，CCIM預計明年仍將持續溫和成長。
由於台北市東區房價過高，不少買方轉進南港尋屋。(好房News記者陳韋帆拍攝)
CCIM住宅組長林光宗分析，南港緊鄰信義計畫區，信義線通車後，信義區大樓價格已來到每坪78.3萬元，對購屋預算3000萬元內電梯產品買方來說，必然會開始向外圍移動，南港就成為主要受惠區域；板橋由於生活機能成熟，大型百貨林力，民眾看電影或購物不一定要到信義區，加上未來還有環狀線捷運，在多鐵共構利多下，身價逐漸晉升中高價產品區。他還說，泰山、汐止區今年大樓產品平均房價已逼近3字頭，正式進入中價區，預估明年房價站穩3字頭。
雙北市的中古屋目前僅剩鶯歌區為1字頭單價，電梯產品約為每坪14~16萬元間，預計未來1字頭產品絕跡後，首購族將會往更外圍區域輕移民，其中有五楊高架通車、機場捷運線、航空城三大利多加持的桃園區最為看好，預估明年房價還有5~15%的漲價空間，首購族可選定機場捷運沿線各站，趁早布局單價仍在1、2字頭的中古屋。
汎康地產公司總經理特助黃士芳表示，未來房市買盤呈現M型化，信義線沿線各站高總價豪宅，房價有機會創新高，有錢人仍愛往核心區置產，首購族則逐漸往市區外圍發展，例如台北市中心的首購族外移文山、北投一帶，而今年北投的華廈平均單價僅36.8萬元，是台北市電梯產品最便宜的區域，明年行情至少看漲一成。
原文網址: 環狀圖選房術！ 2014大台北房價出爐 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20960550354.html
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