好房網NEWS編輯中心/台北報導
自2011年政府開放陸客自由行以來,台北市各大商圈觀光人潮逐年攀升,創造國內觀光旅遊新商機,商旅飯店、百貨商場或零售店面爭相插旗,近期加上捷運信義線與松山線相繼通車,增加沿線商圈的觀光造訪機會,今年來台觀光旅客人次已再攀高峰,繼去(2013)年來台國際旅客突破800萬人次大關後,今年12月2日來台觀光人次再次突破新紀錄,達900萬旅客人數。
房仲業者看好陸客來台觀光效應,較高投報率的商用不動產物件順銷機會仍大。(好房資料中心)
永慶資產管理協理黃增福表示,陸客自由行第五批開放城市,最快將於今年底上路,新開放城市有10個左右,其中包括海口、蘭州、銀川、呼和浩特等4個省會級城市,未來陸客來台自由行城市將擴增至46個。
統計今年1-10月商業營業額平均單月達1.21兆元,比去年同期1.17兆元,增長3.4%,預期未來都會區商業活動與服務設施將持續擴展,有較高投報率的商用不動產物件,例如:捷運商圈店面與旅館,順銷機會仍大。
觀察商用不動產新增供給面,2014年台北市A辦市場供給大增,包括聯邦松江大樓、宏盛國際金融中心、富邦敦南大樓以及部分中國信託南港總部部分大樓等,預計將新增約5萬坪辦公空間。未來一年粗估還有7萬坪的A辦新供給加入,包括華南銀行世貿總部大樓、合庫金控總部大樓、國泰置地廣場等3棟。
黃增福認為,國內房市受政府積極管控之下,房價漲幅已回歸基本面,而市中心區重要辦公商圈在受惠捷運信義線與松山線相繼開通之後,租金是否能反映出區域的價值,需再持續觀察。
目前自用型中小企業為主的買方市場當道,租金上調顯有壓力,尤其中古辦公大樓,降價求租的機會大增,將影響未來商用不動產投報率下探,加上未來還有升息、加稅以及供給爆量壓抑銷售價格,與買方期待價格修正等多重因素,房價恐面臨修正的風險提高。
黃增福估計,未來1年的租金走勢仍持平看待,供需面在國際企業進駐地標型辦公大樓,國內企業工作環境汰舊換新與業務擴張等需求機會的帶動,可加速市中心舊換新辦公的物件更替。其中,新增A辦的熱門辦公商圈,如南京松江、南京復北以及信義計畫區等,租金行情支撐力道較強。
原文網址: 陸客再開放!A辦供給將大增 台北3區域租金仍有撐 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18506886731.html
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