青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

房屋附近有嫌惡設施除了會影響房價之外，也會影響銀行貸款與轉手性，不過，假若嫌惡設施如福地、電塔等有機會遷走，那麼房價反而會有增值效果，持有嫌惡設施的屋主不妨待嫌惡設施遷走後轉售，而打算購屋的民眾，也可鎖定此類標的，逢低進場現賺增值財。

嫌惡設施墓地若能順利遷走，對房價有正向拉抬。下圖於文山區。（好房News記者陳韋帆攝影）

鄰近嫌惡設施的住宅，如周邊有墓地、陰廟、電塔甚至坐落在紅燈區，都會影響房價，重要原因在於銀行鑑價評估貸款會較嚴格，甚至可貸款成數會低於一般產品，不過，假若能夠讓嫌惡設施消失，反倒成為房市利多。

民眾買房，若是選擇預售屋產品，受到建商多會極力要求政府排除嫌惡設施，未來房價反彈機會也更高，舉例來說，太平洋建設在文山區的建案「盛宴」部分社區已經落成交屋，原本附近有零星墓地，有些已經變成綠地，現在隨著文山區房價水漲船高，這邊產品更從低點反彈。

中信房屋行銷企研室經理江龍名表示，通常視嫌惡設施影響狀況，房價通常會有1至2成的落差。專家也提醒，假若選購預售屋產品，業者通常以未來嫌惡設施有機會遷移作為銷售話術，民眾不能完全相信，不管選購預售或二手屋都應瞭解周邊狀況，避免因嫌惡設施引發買賣糾紛。

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