青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

房市交易熱滾滾，除大型銀行房貸額度供不應求、瀕臨滿水位，房貸利率更「步步高升」。中央銀行最新發布統計顯示，元月五大銀行新增房貸利率飆上1.947%，不但比去年12月上漲0.035個百分點，更創下2009年2月、4年以來的新高紀錄。

「五大銀行」包括台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行，房貸市占率合計近四成，房貸金額與利率的變化，為觀察房市景氣的重要指標。

行庫主管指出，目前房貸利率居高不下，反映銀行融資額度有限，也代表銀行擔憂房市風險，刻意拉高放款利率，以達到「以價制量」效果。當然，房市交易回溫也是推升利率的主要原因之一。

根據銀行法規定，銀行承作不動產放款的額度，不得超過存款、金融債發行量的三成。房貸龍頭合作金庫，即因不動產放款瀕臨法定的三成上限，去年第4季被迫宣布，房貸利率全面提高到2.47%起跳，並帶動五大銀行房貸平均利率走揚。

銀行主管說，照此情況發展下去，不排除房貸平均利率，很快就會漲破2%大關；而銀行不願再壓低利率搶客戶，有助房市健全發展。

央行也觀察到房市回溫。央行經研處副處長陳一端指出，元月北市房屋移轉棟數為3,769棟，較去年12月增加465棟，新北市為6,448棟，比前一個月增加119棟，房市交投熱絡，可能是反映今年景氣轉佳、經濟復甦，民間購屋意願提升。

但央行對目前房市交投熱絡的情況，並不擔心。因為央行發現，近來台灣的房市買家，以自住、換屋的需求居多，投資的比重反倒下降，顯示財經部會一系列打炒房政策，對抑制投機風氣具有成效。

央行統計顯示，元月新增房貸453.15億元，較上月減少1.08億元，主要是因為年底時會有一波購屋潮，房貸增加量較大所致。整體而言，房市交易是有回溫的跡象。