青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

大台北售屋潮山雨欲來，投資人如何順利獲利了結？永慶研展中心經理黃舒衛表示，最好的售屋策略，就是下修預期獲利空間，放棄「加價」念頭，回到去年的預期價格。

仲介業者表示，想獲利了結，最好的售屋策略，就是放棄「加價」念頭，回到去年的預期價格。（好房資料中心）

更具體地說，就是將目前心中預期賣出的價格，調降5~10%，如此較能順利轉手。

黃舒衛表示，這幾年投資人大多以每年增值8~10%來計算房子獲利，譬如在2009年在大安區購買一間一坪55萬元的電梯，隔年如果要轉手，以10%獲利來算，大約要賣60.5萬元，以複利方式計算，去年如果要賣大多要價在80.5萬元上下。

同樣的計算方式 (每年房價乘上1.1倍)，投資人如果今年決定出售，預期價格將會落在每坪88~90萬元之間。

黃舒衛表示，如果買氣持續暢旺，如此設定當然沒問題，但目前查稅壓力已大，面臨年底七合一選舉，執政黨為了勝選，可能採取其他打房措施的陰影下，如果再往上調，順利出售的機率大幅降低，而回到去年單價80萬元左右的水準，則較能為接手者買單。

黃舒衛表示，5~10%是就一般住宅而言，如果是高總價物件，修正的幅度還要更大，主要是高總價物件不僅目前有豪宅稅問題，還有查稅壓力，持有成本和交易成本都大幅提高，對下一手來說，未來再賣時，獲利空間已大幅縮小，如果不讓出一點獲利空間，很難找到下一手。

至於總價多少以上是高總價物件，由於調查顯示，北市總價3000萬以上，新北1500萬元以上，桃園、台中900萬元、台南、高雄總價700萬元以上物件，目前都明顯呈現供過於求，去化遲緩，屋主如要出售就應考慮較大下修幅度。

原文網址: 快賣！大台北先求獲利　加價放一邊 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19036559714.html