青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

中央打房不夠力，反而是北市長柯文哲打響今年第一炮，釋出570戶只租不賣的捷運聯開宅，造成周邊住戶急跳腳，認為房價、租金會因此下跌，但隨即遭到打臉，據實價登錄資料統計，現有的公營住宅周邊房價不僅沒跌，近2年還漲了1成5，房產專家Sway表示，造成不跌反漲的關鍵因素就在於「量」。

房產專家Sway認為，當美河市664戶聯開宅一釋出，新店小碧潭一帶的套房租屋市場勢必會大受影響。（好房網News記者陳韋帆攝影）

高房價問題迫使居住變得不正義，北市長柯文哲上任後便積極推動租金只有市價85～7折的公營住宅給青年以及弱勢族群，不過卻引發聯開宅周邊房價都遭殃的說法，房產專家Sway在壹週刊專欄撰文表示，目前從數據來看，現有的公營住宅周邊房價都未有下跌的趨勢，但只要量一大就會跌。

他表示，目前北市已出租的4個公營住宅，每個社區的量體都不大，地點也不是最好，因此就算公營住宅的設立對這些區域的房市都不會造成太大的影響。不過，當租金較市價便宜的出租住宅一多，或青年需要的套房產品量一大，就一定會對該社區以及附近方圓5公里內的出租市場造成威脅。

在這種循環之下，當大家都去租社會住宅，就不會去租投資客高租金的房子，更別說是捷運就在樓下，租金8400元起跳的聯開宅，而那些沒有捷運加持的住宅房價恐怕難漲易跌。Sway指出，當美河市664戶聯開宅一釋出，新店小碧潭一帶的套房租屋市場勢必會大受影響，下一波還沒公布的蘆洲機廠站700戶、台北南港機廠約400戶、大同區大橋國小站約300戶等地，「這些社區以及附近房價都有機會因而下跌」。

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