好房網News記者蔡孟穎/整理報導

高房價是許多年輕人棄買轉租的主要原因,但對剛性需求的購屋族來說,買房其實是選擇題,房價進入修正期已經過了兩年多,究竟什麼時候才是進場好時機?有專家點出3項政策利多,要告訴隱藏買家「別等了」!

專家認為,目前房市政策,都在暗示民眾是進場時機(圖/好房資料中心)

小家庭的佔比日益增加,順勢帶動了小宅買氣。(圖/資料照片)

「沒有最低,只有更低」恐怕是不少民眾等待房價落底的心聲,但除了看房價跌幅,要抓到買房時機,財經專家蔡明彰在節目《57新聞王》中表示,跟著政策走,也能穩穩買房,目前房市政策就有鼓勵買房的3大利多,紛紛指向「以租代買」較划算的時代快結束,現在買房未必會虧。

1.租賃新制:自租賃新制上路後,租客的報稅保障,反而成為房東順勢漲租、轉嫁成本的理由,根據全國不動產調查顯示,有54.2%的租屋族認為,有感受到租金漲價,也有逾半的民眾表示,想報稅,房東就會調漲租金。與其幫房東繳房貸,不如「繳自己的房貸」。

2.房屋稅調降:蔡明彰解釋,房屋折舊率調升、殘值率調降,房屋價值降低,房屋稅也會減少,對買老屋的買方就有利了,買得起又養得起,台北市也針對民眾買房祭出鼓勵優惠,若僅持有1房並自住,稅率就能從1.2%調降到1%。

3.房貸利率:根據央行公布的5大行庫新承作放款統計,房貸利率降至1.668%,較1月減少0.6%,創下7年來次低;央行經濟研究處副處長吳懿娟也向蘋果日報表示,目前買盤以自住戶為主,銀行因自住戶的風險較低,都願意給予比較好的授信條件。

房市政策要「抖出」購屋族,根據國泰金控公布的3月國泰國民經濟信心調查,民眾買房意願回升,創下46個月來新高;且根據網路調查指出,有49%的民眾表示,只要房價較高點時,下修15%,就會吸引他們外出看屋。

原文網址: 抖出購屋族 3利多告訴你買房才是王道 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/204859157529.html

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