好房網News記者蔡孟穎／整理報導
近年台灣天災頻傳，強震引起的重大意外更興起民眾對居住安全的重視，自2016年南台大地震造成土壤液化災情後，經濟部和各縣市府也發布土壤液化潛勢圖，讓民眾能查詢住家附近土壤液化狀況，但除了安全考量外，潛勢圖還有「省錢用法」。
台北市工務局107年21日公布的北市最新土壤液化潛勢圖，其中「高度液化區」和「中度液化區」相加的面積佔了北市近8成的面積，綠色的低度液化區面積相當少；工務局表示，土壤液化情形並不常發生，必須有三個條件，分別為大地震、地下水位高、砂質土壤等，而若住家位於中高度液化區也別太過緊張，可以透過簡易自主檢查，或是請專業技師公會諮詢，若諮詢結果須進一步進行現場初評者，可向建管處申請老屋健檢評估。
台北市土壤液化圖（圖／翻攝自台北市工務局）
不過，需要注意的是，以台北屋齡地圖和土壤液化圖交叉比對下，可以發現北市30年以上的老屋，分布地點恰好多位在中高度液化區，如中山區、大同區、萬華區等，兩張圖上都呈現紅通通的一片。
台灣屋齡地圖（圖／翻攝自台北市屋齡地圖）
台灣科技大學營建工程系教授李咸亨表示，土壤液化並不可怕，只要只要土木技師、大地技師以及結構技師三方針對房子共同做出良好的設計，也不會有太大問題。不過土壤液化和地震有緊密關係，且北市有安全疑慮的老屋數量龐大，更突顯防災都更的急迫性，因此李咸亨也以花蓮地震為例，指出雖然地震、屋齡老舊、抗震不足都是老問題，台北市應建立防災減災機制，並全面都更，防災都更非做不可。
但除了安全上考量，其實土壤液化對於購屋族而言，也能成為議價手段，部分位於紅色警戒區的物件，只要挑選結構安全、符合建築法規的房子，其實也能是便宜搶攻蛋黃區的好機會，而金管會也曾表示，房子即使位於高度液化區，房貸利率也不會因此受到影響。
原文網址: 買房注意！ 下手前不能不看的兩張圖 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/422185191504.html
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