青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／綜合報導

買房屋致富處處有眉角，從大原則「以小換大」、「由近換遠」，重要的是必須考量物件的轉手性，最好是鎖定潛力漲價區逢低進場，尤其是房市大環境好的時期，房價幾乎遍地開花，但還想更優越取得上漲機會，勢必要有重大建設利多，以及小環境如學區、公園與產品力加持，不妨學學「香蕉購屋3奏曲」掌握簡單道理也能快速致富。

日本香蕉蛋糕遠遠比一般香蕉附加價值高。（翻攝自網路）

第1奏曲：青澀香蕉最便宜——低門檻入潛力區

青澀的香蕉就如發展初步的重劃區，因為生活機能尚未成熟，即便房價較便宜，仍有不少民眾選擇觀望，但青澀香蕉轉黃成熟正是賺取房價的好時機。不過，未必所有重劃區從「長草、長房到長生活機能」都能如此順遂成功，專家就建議，具有商業機能復合型絕對比純住宅重劃區有發展性，甚至有捷運或大型公共建設座落於重劃區之中，長線才是房價保證，也更有利基點低價入市。

第2奏曲：品種決定身價——生活機能、學區、公園加持

香蕉的品種有南蕉、北蕉，近年更是有菲律賓種植的香蕉攻台。香蕉品種影響甜度、彈牙度等整體口感，優質品種香蕉自然能在量產的競爭中勝出，就如比較同屬性的房屋產品時，若有明星學區、便利的生活機能等加持，「品種」就比一般香蕉來得好，買下它也更具增值保值性。

第3奏曲：香蕉不如香蕉蛋糕——塑造不可取代性

香蕉的邏輯與鳳梨一樣，單單銷售鳳梨毛利不高，但製作成「鳳梨酥」加上品牌行銷身價自然翻漲數倍，同樣地，選擇優良品種香蕉，不如鎖定附加價值更高的「香蕉蛋糕」，就如民眾到日本旅遊搶購的香蕉蛋糕，甚至還出了豹紋限定款，一盒沒幾條就賣500~600元起跳，即便覺得貴，但因不可取代性讓大家還是想搶購。因此高獲利、高增值性的物件，莫過於是區域指標型物件，「大家搶著想買的物件」絕對是後市看漲。

原文網址: 掌握「香蕉購屋法」　3奏曲致富速度快 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/92746860244.html