青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

有沒有捷運站似乎已成為現代人的購屋首選，更是投資的票房保證！對於首購族來說，捷運線已通車的行政區比起未開通的地區，更是自住客購屋時的優先考量。最新實價登錄顯示，現階段雙北市捷運已開通區域的平價宅中，北市萬華區佔該區交易比重達84％居冠，新北市則由土城區佔該區比重達92％為新北市行政區中最高。

雙北市捷運已通車的行政區中，以萬華區及土城區居冠。（資料由永慶房產集團提供）

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，統計至今日公布的實價資料顯示，去年初至今年2月，北市萬華區總價2000萬內的住宅產品，佔了該區交易比重達84%，居北市各行政之冠。另外，北投、中山、文山、大同等行政區，2000萬內平價宅交易也佔7成以上，這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。

至於新北市，土城區總價1500萬內的住宅產品，佔了該區住宅交易比重高達92%，為新北捷運已通車行政區中比重最高，區內首購產品最為多元，另外，中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區，1500萬內平價宅交易也佔7成以上。

黃舒衛指出，根據永慶房屋成交資料統計，去年至今年3月，雙北市捷運已開通的行政區中，北市首購族平均購屋總價約1657萬，約有75%購屋總價在2000萬內；新北首購族平均購屋總價1049萬，約有86%在總價1500萬內。

而首購族在雙北市購屋，無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素，若有能力在雙北市置產，仍是購屋族的首選。黃舒衛表示，由於銀行放貸，房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2，以一般小家庭，夫妻月收入共6-12萬的家庭來看，自備款2成、30年房貸，換算每月可以負擔的房貸約3-6萬，一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬，而這樣的房屋總價，其實在雙北市熱門行政區中，仍不少合適的產品可供挑選。

原文網址: 首購族入住捷運開通宅！　萬華區交易最熱 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41374962047.html