好房News記者黃慈雯/整理報導

有沒有捷運站似乎已成為現代人的購屋首選,更是投資的票房保證!對於首購族來說,捷運線已通車的行政區比起未開通的地區,更是自住客購屋時的優先考量。最新實價登錄顯示,現階段雙北市捷運已開通區域的平價宅中,北市萬華區佔該區交易比重達84%居冠,新北市則由土城區佔該區比重達92%為新北市行政區中最高。

雙北市捷運已通車的行政區中,以萬華區及土城區居冠。(資料由永慶房產集團提供)

北市、新北市捷運已開通區域住宅交易總價分布(永慶房產集團提供)

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,統計至今日公布的實價資料顯示,去年初至今年2月,北市萬華區總價2000萬內的住宅產品,佔了該區交易比重達84%,居北市各行政之冠。另外,北投、中山、文山、大同等行政區,2000萬內平價宅交易也佔7成以上,這些區域相當適合北市首購族前往找尋購屋。

至於新北市,土城區總價1500萬內的住宅產品,佔了該區住宅交易比重高達92%,為新北捷運已通車行政區中比重最高,區內首購產品最為多元,另外,中和、三重、板橋、永和、新莊、蘆洲等行政區,1500萬內平價宅交易也佔7成以上。

黃舒衛指出,根據永慶房屋成交資料統計,去年至今年3月,雙北市捷運已開通的行政區中,北市首購族平均購屋總價約1657萬,約有75%購屋總價在2000萬內;新北首購族平均購屋總價1049萬,約有86%在總價1500萬內。

而首購族在雙北市購屋,無非考量上班通勤便利、學區、置產及保值等因素,若有能力在雙北市置產,仍是購屋族的首選。黃舒衛表示,由於銀行放貸,房貸月供最多可達到家庭可支配所得1/2,以一般小家庭,夫妻月收入共6-12萬的家庭來看,自備款2成、30年房貸,換算每月可以負擔的房貸約3-6萬,一般首購家庭可負擔購屋總價約1000-2000萬,而這樣的房屋總價,其實在雙北市熱門行政區中,仍不少合適的產品可供挑選。

原文網址: 首購族入住捷運開通宅! 萬華區交易最熱 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/41374962047.html

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