買對「社區」就是賺!沒這些條件別衝動下手

好房網News記者戴鈺純/綜合報導

有些人買房看準地段後,往往會從「社區」開始著手,針對評價與設施等方向做篩選,因為好的管理是居住品質的保障,管理不良的社區容易發生公基金短缺導致硬體設備無法維護的狀況,或是住戶間糾紛影響生活安寧。所以在挑選社區時,可以從幾項重點著手,才可以真正了解社區的經營品質。

買房選對「社區」對於日後居住品質有一定的保障。圖/Pixabay

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一、警衛室:

※門禁森嚴與否?

※夜間有無管理員輪值?

※和住戶熟識度?

二、佈告欄:

※有無公布管委會運作情形?

※管理費欠繳狀況

三、大廳:

※整潔明亮度

※有無待客區?

四、電梯:

※當戶數多時,電梯數量會不會太少?

※使用年限多久?多久保養一次?

※有無監視器?

五、停車場:

※設有門禁?

※有外來使用者?

※車道安全?

六、垃圾回收處:

※有無擺放整齊?

※有無確實分類?

※每日收垃圾時間

七、頂樓:

※有無頂加違建?

※有無堆放雜物?

八、其他公設:

※維護良好與否?

※器材新舊?使用率高低?

※需額外收費?

另外,景文物業管理機構董事長郭紀子補充,戶數多寡對於社區的選擇上也是重要條件,以大戶數人口多來說,過多或過少都會是日後隱憂,雖然戶數太多,人多好辦事,做事效率較高;但相對人越多當然意見也會跟著多,糾紛自然不斷,公共設施使用壽命相對也會變短,容易出現維護品質差的問題,而且不僅公共設備,就連房子本身耗損率也大,以後也會間接影響房價,還有社區居民素質難保障,在安全疑慮上較多。至於戶數過少,雖然管理上較容易、是非少,住戶間彼此也比較熟識,互動可能較多人情味較濃厚,但缺點就是公共設施無法完整,人少自然缺乏公共基金,日後所需承擔的公設維修費當然也會比較多。

 

原文網址: 買對「社區」就是賺!沒這些條件別衝動下手 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/161208252297.html

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