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購屋時,高樓層戶或重劃區較受歡迎、單價更貴,往往是北部人的既定印象,換個區域卻完全不同狀況。專家指出,其他區域的購屋族,想法與偏好真的和台北人不一樣。

離開雙北市,民眾的購屋偏好大不相同。(好房News記者陳韋帆拍攝)

基隆水岸宅,基隆海岸宅,基隆房市景,基隆港口、碼頭。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

區域房價水準是高或低,不外乎從地理位置、建設成熟度,或生活機能好壞等面向來評斷,然而,仍有許多「看不見」的因素存在,好比在地消費者的特殊喜好,會間接或直接影響房價。專家認為,這些偏好大多是約定俗成,不見得適用每位消費者,但會影響賣方的行銷操作,因此,特殊偏好也是評估房價的重要基礎。

舉例來說,雙北市因為地狹人稠、地價昂貴,又身居水泥叢林,買方對視野及採光要求更多,一般較偏好大樓產品。不過,到了新北市南端如林口、鶯歌區,消費者喜好已開始轉變,愈往南走,消費者對透天厝的偏好度愈強,若在郊區,透天產品受青睞程度更明顯。北台灣唯一特例應屬宜蘭,當地消費者更偏好透天厝,大樓幾乎僅見於羅東市區,礁溪的溫泉大樓大多都是外來客購買。

各區購屋族有一共通點,就是公設比愈低愈好,專家表示,基隆、宜蘭的消費者最不愛公設;基隆大樓建案如果強調多元休閒公設,大概都為訴求台北客,鎖定在地客的大樓產品,通常不會規劃太多休閒公設,以免適得其反。

購屋族對推案型態的接受度也不同,雙北市對預售屋的接受度是北台灣中最高的,新竹雖然也高,不過僅適用於買屋自用兼投資的竹科人,一般在地客仍偏好成屋。桃園由於購屋習性保守,一般純預售案接受度不高,客戶頂多只能接受邊建邊售,基隆則因為以往有不少爛尾樓的案例,消費者反而忌諱邊建邊售,當地冬天多雨、施工不易,入冬後建案不但停工,通常也會暫停銷售。

最後是「二工增建」,專家表示,雙北市這方面查得嚴,因此,暴露在外或從建物外觀可明確辨別的陽台外推,近年幾乎絕跡,甚至大樓住戶都會自我嚴格把關。但桃園仍可見這類情況,尤其是透天厝的騎樓外推或中庭墊高,新竹更盛行挑高夾層屋,宜蘭最為誇張,甚至有消費者要求建商要做好二工才願意辦理交屋。

原文網址: "水泥叢林"只限台北!用地點決定你的買房高度 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/14948862189.html

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