記者胡珮蓉/綜合報導

房市風光的走了10年的大多頭之後,今年來到了多空參半的混亂局勢。房產專家張欣民透過各項指標,替整體市況進行把脈,他分析目前房市有明顯的「4高」,分別是「高房價」、「高供給量」、「高空屋率」以及「高原期的景氣末升段」的現象,總結報告是,整體房市的健康狀況並不樂觀。

張欣民分析,目前房市有「高房價」、「高供給量」、「高空屋率」以及「高原期的景氣末升段」的現象。(好房資料中心)

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房產專家張欣民在《日光大道》節目中表示,房地產市場的整體景氣已經來到第10年的高檔,目前正處於「高原期的景氣末升段」,想再往上突破有一定的困難,要再持續或維持高檔並不很容易,反而是走低的機率會相對提高。

「高房價」是民生問題之首,從台灣頭到台灣尾,各區域的房價都已經創下歷史的新高,或許個別地區或個案還有持續往上的潛力,可是全面拉高的可能性遠低於往下降的機會。他建議投資民眾,如果已經握有房產一段時間,當房價來到相對高點時,會是比較好的獲利時間。

除了景氣高原期、高房價之外,「高供給量」的加入也增加了房市的混亂。特別是今年下半年逢七合一選舉,很多建設公司和代銷業者都搶在329檔期推案,可是高供給量卻沒辦法創造相對的高銷售率,就會累積成為市場上的一股賣壓。

根據主計處的調查資料顯示,2010年台灣就有168萬戶的空屋,空屋率接近20%。「高空屋率」意味著很多人同時在囤積房子,並且期待一個好的賣點以及更大的獲利空間。可是如果多數人同時預期未來市場會反轉,這樣的高空屋率就會再轉變成市場更大的賣壓。

原文網址: 房市多空參半 張欣民:體檢報告「4高」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13426662048.html

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