記者胡珮蓉/綜合報導

住家附近能有一片綠地環境是都會區民眾奢侈的享受,台北市鄰近公園的住宅房價總是居高不下。根據台北市地政局統計,公園第一排的房價會比往外300公尺到500公尺的地區來的高,價差可達30%以上。但噪音干擾和房價過高都讓第一排的公園宅「可遠觀而不可褻玩焉」,和公園「保持適當距離」不僅可以用較低的價格享有休閒環境,生活品質反而更有保障。

公園第一排的房價會比往外300公尺到500公尺的地區高出30%以上。圖為大安森林公園附近的公園宅。(好房News記者陳韋帆/攝影)

捷運大安森林公園站五號出口,可看到勤美璞真公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

北市地政局以公園為圓心,把鄰近公園的土地列為第1圈;往外延伸300公尺、扣掉第1圈的區塊是第2圈;往外300公尺至500公尺的範圍則是第3圈。根據實價登錄資料發現,第1圈平均單價最高的是大安森林公園,每坪單價可達121.4萬元,第2、3名分別是國父紀念館和士林官邸公園;而這三個地區第1圈的房價也可和第2、3圈的價格相差30%以上。

具備休閒機能的公園宅房價往往比較高,但資深媒體人李仁文在《台灣好所在》節目中提醒,如果距離公園太近,可能會受到噪音的干擾。一大早會有老人家跳舞、做體操,甚至開唱卡拉OK,要持續到中午才會安靜一些,但一到下午又有剛放學的學童接力,少不了嬉戲的喧嘩聲,傍晚甚至可能成為不良少年的聚集地。

台北市地政局副局長潘玉女表示,如果不堅持要有第一排的視野景觀,第2、3圈的公園宅就會開始出現價差,用相對便宜的價格也可以享受到公園的休閒效益。

原文網址: 第1排不如第2圈 「公園宅」有距離最美 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/13439062192.html

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