青春-房仲物語

受夠了高房價！房市將陷入3窘境　它下場最慘......

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

隨著內政部的實價登錄2.0、財政部房地合一2.0的政策通過中，可看出政府想讓房市交易更透明更合理的決心，但這一連串所謂的「打炒房」動作，真的能達到預期的效果？而大家最關心的，不外乎就是房價到底會不會跌？消費者到底能不能買到便宜的房子？為此，房產專家張欣民做出分析，表示政策上路後，將引發3大效應。

專家認為，房地合一2.0上路後，交易量會出現大幅萎縮但房價還是難打下來。圖／好房網News記者林和謙攝

一、 房屋交易量恐先盛後衰

由於房地合一稅2.0回溯至2016年，有些投資客近一年才入手的房屋（不論是成屋或是預售屋)，若不趕在7月1日之前出脫，就要被綁至少5年才能適用較輕20％的房地合一稅。這也就是市場上所說的會有一波逃命潮，房屋交易量勢必會在第二季期間陡然上揚，但是等到7月1日之後，房地合一稅閉鎖效應正式發酵，交易量將會出現大幅萎縮的情形。

因此在實施前賣壓會較為沉重，加上又有時間的壓力，若是真想購屋自住，第二季會是不錯的購屋時機點，不只房屋物件選擇性高，議價空間也會較大。當然隨著交易量的起落，靠交易量生存的房仲業者，恐又要面臨先甘後苦的現實考驗，2016年首次實施房地合一稅，曾寫下有史以來最低年交易量24.5萬棟，迫使一些體質不佳的業者退出市場，今年下半年房仲市場可預見的會比上半年冷清！

二、 預售市場所受衝擊不容小覷

近兩年來房市投機炒作，預售屋都扮演其中要角，短線從紅單轉售獲利，中線則藉換約賺價差，這些市場亂象當然都看在政府官員眼裡，因此政府部會打炒房怎能放過預售屋呢！內政部實價登錄2.0修法，除了預售屋要比照成屋即時登錄成交價格，讓業者再沒有操弄預售價格的空間之外，更是全面封殺紅單之轉手，這無疑是砍掉了預售屋炒作的一隻手。

至於剛修法通過的房地合一稅2.0，也將預售屋的換約行為納入課稅的範圍，這無疑又砍掉預售炒作的另一隻手，因此預售市場會是這兩波2.0修法之下的最大受害者，市場面的衝擊不容小覷。

三、 房價走勢震盪難跌

經過政府這一連串的打炒房措施，一般民眾普遍都期待房價可望就此止漲回跌，讓市井小民都能買得起房子，這也是政策遙指的大方向及大目標。但是很多人可能要失望了，因為利率太低，加上市場資金氾濫，即使政府很用力的打炒房，但打掉的只是市場交易量，房價還是很難打下來。

此外，建材等原物料價格持續上漲，加上缺工的問題，營造成本居高不下，間接也支撐起了房價。因此即使政府各部會打炒房非常用力，房價頂多震盪起伏一陣子，也許不會再創新高，但要有感回跌還是很有難度！

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