2014/06/27
【聯合晚報/記者游智文/台北報導】 
內科園區房市近來回溫,園區南側的5期重劃區尤其明顯,圖為潭美國小用地。記者屠惠剛/攝影

受惠景氣升溫、科技業加薪搶人才,內科園區周邊房市近來有回溫跡象,特別是園區南側的5期重劃區,由於房價停漲已有頗長一段時間,相對周邊地區,已不再明顯偏高,近來受到不少內科高階主管及企業主青睞,買氣回升最是明顯。

以二手市場來說,信義房屋內湖5期店專案經理周佩潔表示,近一兩個月該店帶看量,和今年第一季相比,平均增加一倍以上,實際成交量也有顯著回升。

台北市政府日前公布最新房屋買賣移轉件數,內湖5月共361件,雖仍在低檔,但比之前的200多件已好轉很多,而從實價揭露資料來,交易主要也都集中在5期及其周邊區域。

推案市場也有明顯回升,以上周正式公開的「青川富御」為例,代銷的創意家行銷總經理朱良能表示,個案還沒公開即已售出4戶,並已簽約,正式公開後,一周來客也達25組上下,相當不錯。

內湖5期重劃區是指舊宗路、行善路、南京東路6段、成功路等所圍起的區塊,這處重劃區在2007年左右完成重劃開始推案,一開始嗄嗄叫,但2011年後房價幾乎原地踏步。

當地的第一個推案是「華固i-park」,2007底年初推出時一坪要價40多萬,僅隔一年,2008年,當地推案全都一坪60萬起跳,2011年初,包括遠雄米蘭苑、富仕苑、交響苑、宏泰恆態宅等建案,開價全都一坪破百萬元,最高達118萬元。

不過,同年年中奢侈稅上路後,當地房市就出現停滯情況,雖然房價並未下滑,但由於投資買氣不再,過去三年來,當地房價也停滯不動,以遠雄來說,目前銷售中的三名園、御東方開價和3年前就差別不大,其他建案開價也都在9字頭。

朱良能分析,打房加選舉,整體房市氛圍並不佳,內湖五期買氣能出現回溫,除了科技業近一兩年獲利亮眼,讓園區中高階主管對未來收入深具信心,在園區周邊置產意願大幅提升外,房價停漲已久的5期,隱然浮現比價效應也是主因

他表示,內科周邊現在有三大熱門房市區,其中位於北側的大直重劃區,現在一般推案每坪要價即120~150萬元,有河景的更達180~220萬元。第一排則是隨便人喊,譬如屋齡10多年的帝景水花園,最近實價揭露也成交到每坪211萬元。

內科旁的另一處熱區是內湖站一帶,由於美國在台協會AIT預計明年搬到當地金湖路,當地建案開價近來扶搖直上,指標建案開價都達110~140萬元。第三處就是內科園區南側的5期,目前成交行情多在8、90萬元,相對顯得便宜。

對於5期房市未來,業界多認為應會愈走愈穩。主要是今年這一波買方多是園區高階主管或是中小企業主,主要為自住需求,而非前幾年短進短出的投資買盤。任何地區只要有穩定堅實的自住買盤,房價就多能穩定成長。

台灣房屋明湖特區加盟店專案經理張翰哲表示,除房價相對優勢外,5期周邊目前有多項進行中大型開發案,包括三陽企業總部園區、台北影視產園區等,由於能吸引更多買氣,也對區域房市發展有利。



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- 區域情報 - 北台灣 - 比價效應浮現 內湖五期解凍
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309930#ixzz35vfCLlFG


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