青春-房仲物語

建商推案信心受挫？從土建融餘額走勢見端倪

好房網News記者林和謙／台北報導

央行近日公布今（2021）年5月消費者貸款統計，其中房貸餘額8兆3,246億元，比4月增加773億元，而5月建築貸款餘額是2兆5,820億元、比4月增228億元；從今年1月以來，建築貸款餘額年增率已連續4個月下降，專家指出，各項原因綜合起來，加上建商考量大環境及成本等因素，而會暫緩推案，也連帶影響建築貸款（土建融）餘額。

疫情升溫，營建成本及人工成本漲，加上缺工缺料，以及打炒房等政策上路，諸多因素讓不動產開發商降低預售屋推案意願，看壞未來半年的比例也升高，建築貸款餘額年增率年4個月下滑。圖／好房網資料照

今年5月份房貸餘額8兆3,246億元，比4月增加773億元，年增率9.99％，是從2006年9月年增率9.44％以來，創下14年多新高；央行經研處官員表示，民眾購屋申辦房貸的金額通常都很大，一筆多是數百萬、上千萬以上，因此每月增加的房貸件數與大量金額，就算扣除每月民眾還款數字，房貸餘額持續增長是正常現象。

央行指出，5月房貸餘額持續攀升、年增率續創新高，與房地合一稅2.0將在7月出上路，不少投資人想在新制前提前賣屋獲利了結有關，另外也與新屋交屋潮、房市熱絡有關聯；此外，因利率低，有些剛性居住需求的民眾也會有購屋打算。

台經院分析表示，國內營建業受到疫情升溫影響，恐讓短期內全台看屋人數下滑，而供給端受到營建成本不可控風險升高、人工成本也漲加上缺工缺料，以及房地合一稅2.0與實價登路2.0等政策上路在即，諸多因素讓不動產開發商降低預售屋推案意願，且對業者在曝光行銷、推案接待中心的來客人數及買氣都有衝擊，短期銷售難逃陣痛期，將使房市景氣出現趨緩，建商看壞未來半年的比例也升高。

多項因素導致建商信心似乎受挫，從5月建築貸款餘額數字走勢可見端倪，5月建築貸款餘額是2兆5,820億元，雖比4月增加228億元，但年增率從1月的18.71％，到2月、3月的18.18％、17.79％，4月為17.45％，5月則是16.9％，年增率已是連4個月下降；且與去年第四季相較，建築貸款餘額月增量也有下滑趨勢。

央行經研處分析，現今建築、建材成本都提高，土地與人工成本也上升，加上缺工缺料情況下，都會讓建商與營建業者會考量整體成本並評估投報率，因此可能會延後開工與推案，暫停建築貸款的撥款，因此影響建築貸款餘額數字。

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