公寓降價吸買氣！　1-4月房價續貶 @ 青春-房仲物語

好房News編輯中心／台北報導

降價吸買氣！永慶房產集團根據實價登錄資料，觀察北市各行政區今年1-4月公寓房價，與去年同期相比多呈下跌趨勢，買氣也隨之明顯增溫，其中又以大同區年跌逾1成最慘，中山區交易量增加近6成最多。

北市公寓降價吸買氣(好房資料中心)

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大同區今年房價為40.4萬／坪，與去年同期的46.4萬／坪相比，修正12.9%，居北市之冠，永慶房產集團業管部經理謝志傑謝志傑說明，雖然大同區公寓房價跌幅深，但進一步觀察成交量變化，以實價登錄揭露較完整的前3月與去年同期比較，大同區年增13%，顯示房價修正能激勵買氣，其中平價物件不乏以3字頭成交，路段落在延平北路四段、敦煌路、哈密街，以大同區北側為主。

其他公寓跌幅超過一成的區域都集中在市中心區，分別是大安區及中正區，其中大安區公寓今年均價為63.6萬/坪，去年同期為71.7萬/坪，下跌11.3%，跌破7字頭，中正區今年房價為54.4萬/坪，與去年同期的60.8萬/坪相比下滑10.5%，跌破6字頭，謝志傑指出，儘管兩區公寓房價都走跌，但成交量較去年同期分別有38%及22%成長，其中，中正區有成交一筆物件是防空避難室，平均單價13.4萬/坪，因此拉低該區均價。

另外，北市公寓成交量年增最多的是中山區，今年Q1與去年同期相比增加59%，今年1-4月房價為53.4萬/坪，與去年的54.5萬/坪相比微幅修正2%，熱門成交路段落在吉林路、松江路、龍江路、合江街一帶。

而南港區近期有東區門戶計畫與高鐵通車話題，今年公寓價格是北市唯一沒有下跌的區域，但房價僅成長0.5%至43.9萬/坪，而成交量卻年減11%，是北市唯一遞減的區域，謝志傑表示，雖然都更話題能帶來買氣，但房價若沒有修正至買方期待，仍會使買方卻步。

台北市各行政區公寓近2年1-4月房價漲跌(萬/坪)

表一、台北市各行政區公寓近2年1-4月房價漲跌(萬/坪)