青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

提早還清房貸竟然也要罰錢？若非達官顯貴，一般人買房一定會辦理房貸，然而房貸合約繁瑣，簽約前勢必要看仔細，以免自身權益受損。像是根據法律規定，合約其實有30天內審閱期，至於最低審閱期多久，則依各行業主管機關規定。除此之外，房貸合約還有什麼地方需要格外留意的呢？

房貸合約內容龐大繁瑣，簽約前要看清楚。（好房資料中心）

1.借款金額不可塗改　塗改須認章

房貸合約包括借款金額、償還方式、撥款期限、借款利率等內容，房仲地政士專案經理林以德接受《蘋果日報》採訪表示，借款金額要寫清楚，通常不能塗改，如果要塗改可能要認章，依照各家規定會有所不同。

2.償還方式複雜　得再簽「撥款委託書」

除了借款金額要寫清楚，如果償還方式較為複雜，有部分金融機構會特別簽立「撥款委託書」以確認細節。一般而言，償還方式以本息平攤還居多，亦有少數是本金平均攤還法可供選擇，合約上可勾選。另外，若有申請寬限期，也會註記在合約上，一般為20到30年。

3.合約可加蓋騎縫章　避免抽換

修改合約須立約人認章，為慎重起見，不少合約會加蓋騎縫章，以免合約被抽換。

4.消保法規定　合約有30天審閱期

房貸合約內容龐大繁瑣，須花上一段時間詳細閱讀，永然聯合法律事務所所長李永然指出，根據消費者保護法第11-1條規定，合約須有30天以內的審閱期，至於最低審閱期為多久，則依照各行業主管機關所規定。

5.優惠房貸有綁約　提前還款有違約金

此外，有不少優惠房貸前期會綁約1到3年不等，如果在綁約期間提前還款，會有違約金，而違約金則依綁約的餘年不同而有所調整。

6.逾期還款有罰金　與銀行協商很重要

提前還款有違約金，逾期還款也有罰金，一般來說期限是20到30年，若逾期未能還清，則有「加速清償條款」以約定罰則，通常以剩餘本金的10到20％作為罰金。如果借款人同間行庫同時有存款與借款，或許可依「抵銷條款」來抵銷；若借款人在該行庫同時有多筆債務須償還，則有「抵充」條約來約定清償順序。

原文網址: 太早還清也有事？房貸合約6大眉角 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/23859670923.html