青春-房仲物語

太平新光重劃區。 圖／經濟日報提供

環繞大台中的生活圈四號道開放通車後，帶動沿線包括烏日、大里、太平新光及北屯廍子段等區塊房市前景看俏，相較於舊台中市區居高不下的房價，這塊新興市場，儼然成為台中首購的黃金四區。

去年底通車的生活圈四號道，最早帶動新光、廍子段房價漲幅，並吸引總太、坤悅、太子、惠宇、大城、佳泰、鉅虹等建商進駐推案，目前大樓房價每坪在16萬至25萬元，半年間漲幅逾30%。

其中，又以惠宇兩次推案都創下秒殺紀錄，令人印象深刻。目前總太總銷7億元「悅來」已全部賣完；總銷38億元「青境」接近完銷；坤悅「淳境」共80戶，也在6月底銷售一空；太子「海晏」單價突破20萬元，更創區域新高。

沿台74線（原中彰快速道路）往南至烏日特區，除聯外道路便捷，台中高鐵站、新烏日火車站及綠線捷運都在此處交會，是台中唯一「三鐵共構」區域。

龍寶建設稍早推出「愉臻邸」及「悅臻邸」，將此區房價從每坪13萬至15萬元，一舉拉升至每坪28萬元起，也帶動此區平均房價往20萬大關靠攏。

生活圈四號道南邊銜接大里、太平地區，通車後，區域房市火熱，今年初以來推案量大增。大里擁有三大工業區，包含大里、仁化，以及即將完工的軟體科學園區，勢必帶來許多就業機會，相對也提升居住需求。

振堡建設專案經理吳威毅表示，大里以74號線分南大里、北大里兩區。目前推案集中在南大里地區，仁化、塗城、竹仔坑三大商圈，生活機能完善，且區域內各級學校一應俱全，文風鼎盛，建商紛紛搶攻這塊市場。

現階段，大里地區大樓推案每坪單價落在14萬至20萬元間，透天別墅，總價最高也有2,000萬元以上實力。

大里目前屬落後補漲區，推案以19甲及仁化路沿線為主。指標個案是位於仁化路上的「振堡富域」，3,300坪基地、規劃推出293戶、22至55坪大樓住宅產品，每坪開價14萬至17萬元，打破市場最低行情，讓不少同區推案的建商備感壓力。

其大樓公設提供烹飪教室、健身房、視聽室等，緊鄰在旁的公園有步道、涼亭、球場等設施，宛如一座悠閒小鎮，業者主要鎖定單身貴族、小家庭等首購及換屋族群。

另在仁化路上的的大漁建設「自游自宅」，每坪單價16萬至18萬元起，即將完銷。大樓推案還有佳福「御璽」，每坪落在19萬至20萬元。

至於別墅部分，推案有餘作美建設的「大容」，鄰近生活圈四號道的元堤路、大衛路匝道，目前每戶開價1,200萬到1,358萬元。仁化路另一案同興協記「樂沐」，總價則落在1,998萬至2,288萬元間。