青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

行政院擬自明年起實施房地合一課稅，以房屋與土地合併後的實價總額，扣除實際取得成本後，再依照實際獲利課徵所得稅。政府希望藉由「房地合一」，抑制投資客炒作房價，讓人人買得起房子，進而落實居住正義，看似完美的政策，房市專家田大權在節目上批評政府邏輯有問題，他認為，房屋稅和地價稅都是會變動的，如何合一？

房市專家田大權認為，房地合一課稅是不公平的。（翻攝自Daily motion）

由於我國目前採用房、地分離的課徵制度，對不動產在持有或買賣階段課稅，大多數係以政府公告價格課徵，因偏離市價水準，無法真實反映稅負，如今行政院宣布，房地合一課稅制最快明年（2015）進行立法程序，如果順利完成立法，2016年才會實施，2017年5月申報所得稅時，才會落實。

房市專家田大權於三立新聞台節目《五四新觀點》上表示，政府想從房地合一，進而實價課稅，最後落實居住正義的邏輯是有問題的。首先，奢侈稅早就按照「實價」課稅；第二，房屋會隨時間而貶值，土地則是隨時間而增值，兩者皆是因時間而變動的因素，怎能合一課稅？

田大權並不認為「實價課稅」就能抑制房價，以美國為例，去年紐約房價還是上漲了32％，由此看來，政府想房地合一課稅來打壓房價，不僅不公平，也無法打壓房價。

原文網址: 「房地合一」可行？田大權：兩者不同怎合一 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/61555770912.html