青春-房仲物語

北市6月買賣移轉棟數較上月減少15.14%，雖然區域平均交易量減少，不過大同、文山、南港量能表現相對持穩，主因房價基期相對較低又有題材加持，本周特介紹這三大行政區，供讀者參考。

大同 房價相對低檔

區域概況：大同區位於台灣台北市西邊，為台北市早期開發區域，住商不動產台北承德店店東丁敏玲指出，北市孔廟、大龍峒保安宮均位於此區，涵蓋大稻埕與大龍峒兩大區域。

生活機能：以大同區來說，食衣住行都非常方便，沿著捷運淡水線，一共有數大商圈，如大龍峒（孔廟商圈）、延平北路三段、圓環、雙連、中山站周邊，以及南大同的台北車站、重慶北路的後火車站商圈，都是商業活動頻密，機能極佳的選擇。

看好理由：
對大同區來說，相較於其他區域的低價，應是一大優勢，自然可以吸引外來買盤。且大同區早期不少富賈居住於此，對於區域相當依戀，也支撐了相當程度的價格，區域交易熱度高，高價不斷。此外，雖然都更放緩，但有不少新案陸續推出，在延平北路一段、二段、重慶北路二段、三段、承德路三段等，都推了大坪數新案，顯見建商對市場具有信心。

買屋策略：大同區來說，沿著蘆洲線、淡水線各站周邊購屋，可說是不敗法則，但因為都更較冷，除非打算長期抗戰，不然建議還是避開這類產品，對於自用客戶來說，最理想的產品仍是1,500萬元總價上下的公寓或是華廈。  

圖／經濟日報提供

文山 補漲話題發燒

區域概況：文山區與新北市的新店、深坑等區域相鄰，區域內多山，也被視為郊區，住商不動產景美捷運店經理陳胤豪指出，在建商推案量少的狀況下，區域價格表現較弱，但受惠高房價擠壓效應，本區因居民素質佳，加上房價便宜，已成為台北市熱門購屋區域之一。

生活機能：近來區域內較受青睞者，分別為捷運新店線通過的景美萬隆、捷運木柵線通過的萬芳醫院與興隆公園周遭，以及低密度開發的政治大學生活圈。

看好理由：文山區的合宜房價與高綠覆率，成為樂活新歡，目前除了捷運線外，信義快速道路與北二高大幅提高文山區便利性，而捷運環狀南環線的規劃，也讓文山區充滿補漲話題。

買屋策略：文山區產品線齊全，除大樓與公寓外，區域內還有不少透天產品，非常適合喜歡有天有地生活的購屋人。與其他區域不同處，在於有很多中產階級與公教人員入住，而政大附中、再興中學、景美女中、萬芳高中等，辦學績效均佳，建議考慮優質學校周邊做選擇。  

圖／經濟日報提供

南港 自住客可尋寶

區域概況：南港區位於台北市東南側，為北市人口最少的行政區，中央研究院即設於此區。住商不動產北市區副理陸毅棋指出，近年來增設南港展覽館，南港軟體園區、南港經貿園區也已經完工，區域內新舊並陳，有靠近南港展覽館的豪宅新案，也有火車站周邊的舊公寓。

生活機能：南港目前為六大區塊，包含南港公園周邊（台鐵以南區域）、南港路三段、南港舊市區研究院路、舊庄路周邊、重陽重劃區與南港經貿園區等。

以近期話題來看，主要圍繞在南港經貿園區、重陽重劃區、南港公園周邊等區域，不過南港由於許多區域過去為工業廠房，因此生活機能仍有待提升。

看好理由：包含台肥等大型企業的資產活化話題，加上展覽館周邊機能逐漸成形，南港距離信義計畫區不遠，再加上有內科在旁加持，本身南軟的爆發力也不惶多讓，種種因素都讓南港將成為北市最閃耀的一顆星。

買屋策略：在南港購屋沿著重大建設走，包含土地資產話題，或是捷運沿線；此外，南港並非全部是豪宅，也有相對低價的三房公寓，頗值得自用客戶進場尋寶。 

圖／經濟日報提供