青春-房仲物語

好房網News記者陳思瑜／整理報導

同一間房，價錢怎麼差這麼多？有網友分享，淡海一處大型社區，預售每坪買22.6萬元，要交屋了，銀行鑑價竟僅16萬元，讓他覺得自己虧到，而對此價差，房產業者說，銀行鑑價行情並不代表實際行情，有些銀行對認定風險較高的地區，本來就會刻意降低鑑價價格。

銀行鑑價與買價差很大，讓網友「晴天霹靂」（示意圖／好房網資料中心）

產生此價差原因，有房市專家對聯合報記者分析說，淡海新市鎮因供給量大，讓銀行在放貸上相對保守。

專家表示，為降低逾放風險，銀行會進行區域風險分級，風險低的地區，鑑價結果和實價大致相當，風險高的，有的會直接依實價打折，有的則是採取社區實價最低價，作為鑑價行情。

不過，房市名嘴sway則在臉書發表文章認為，這「明擺著銀行根本就不看好淡海的發展」，「你當然可以很喜歡的用一坪16萬元買下，你也可以有個人的入住風格與習慣，但市場就是擺在那兒，16萬是個趨勢方向指引」。

原文網址: 銀行鑑價與買價差很大　名嘴：這擺明了… | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/167214166490.html