青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買房如打仗，和代銷、屋主結束議價口水仗後，別忘了還有「房貸」這一關，房貸利率數字很透明，但相對「客製化」的貸款成數，如果拿不到預想的數字，恐怕前面的勝仗都將功虧一簣。

除了屋況、個人財務狀況會影響核貸成數，靠自己也能「多拿一點」（好房網News記者陳韋帆／攝影）

多數購屋族買房免不了要申辦房貸，但最關鍵的能貸多少成數，可不能傻傻地就全交給銀行喊價，除了一般認知的屋況、地段、買方財務狀況等會影響核貸成數外，想多帶一點，你不能不知道下面這4個小秘密。

1.靠爸不可恥：不是要你伸手拿錢！買房子當靠爸、靠媽族，大眾銀行公關經理張寒青向蘋果日報表示，找收入穩定的父母做連帶保證人，就算本身收入不足，貸款成數也可能提升至8成。

2.找大哥幫忙：不想找爸媽幫忙沒關係，遠東銀行房貸專員黃俊傑向蘋果日報透露，如果透過大品牌仲介購屋，因為對實際屋況、產權調查較嚴格，因此銀行會相對有保障，銀行參考後的鑑價，就會和買賣價相距不大，成數能到8~8.5成。

3.不當小白：借錢未必是壞事，銀行多不喜歡沒有往來紀錄的小白，財經專家林奇芬表示，像信用卡就是重要的個人信用工具，留一點消費紀錄，並讓信用卡每個月完全繳清，沒有任何未償餘額，顯示信用條件良好，未來跟信用卡發卡銀行辦理房貸時，也更為有利。

4.多看多比較：貸款條件可以多跟幾間銀行談過後比較，但好事達人吳志鴻在部落格撰文提醒，貨比三家絕對不吃虧，可以提供房子地址、貸款人條件請銀行評估，但不要每間銀行都填貸款申請書，聯徵紀錄中，你的金融紀錄被查詢的紀錄次數越多，容易被認為收入或信用條件不佳，影像最後核貸結果。

原文網址: 找房貸？你不能漏掉的4個小秘密 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/754138166794.html