青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

央行選擇性信用管制原本僅有大台北部分地區及豪宅產品，限制第2屋的貸款成數，不過在央行總裁彭淮南「喝咖啡」關切各大行庫之下，銀行的房貸放款也趨於嚴格，因此第2屋銀行「普遍默契」僅放款6成，不過，卻有業者認為，反助長了成交量。

各大銀行普遍限制第2屋貸款成數，民眾只能「一買一賣」因應。(好房News記者陳韋帆／攝影)

今年31歲的Sandy，小孩已1歲了，她表示，原本是跟老公住20多坪的2房空間，但小孩子長大了，空間不足夠因此打算換屋，但因為很喜歡這間房子，原本打算繼續留著出租，但去看屋的時候，發現第2屋只能貸款6成，造成自備款不足，因此只好忍痛委託仲介賣房子。

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國表示，目前市場主流買方就是自住及換屋客，的確有不少案例是，要換屋卻發現貸款成數低而把舊屋出售，跟過去5~6年前沒有實價登錄、可作假合約時期，許多民眾超貸，甚至是零自備款就買到第2屋，變相助長房價的狀況差異非常大。

黃金國說，政府要打房從房貸與利率下手，速度最快，因為投資客沒辦法快速周轉、銀彈不足夠，怎麼有力道炒房？而目前市場以自住客族群為首，出現的現象就是「買一換一」，會增加仲介市場的委售量，買賣之間成交量也拉升了。

資料來源：好房News

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