青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高房價時代來臨，不少人選擇「以租代買」，不過房市2014年高點過後不斷下修，讓買、賣雙方出現價格拉鋸戰，現在究竟是不是入場好時機呢？房產專家Sway曾表示，房價趨勢明顯跌回五年前，但還是沒有跌到大家心中的期許價，所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

高房價時代來臨，租屋族買房得背負沉重壓力，不少人選擇「以租代買」，不過房市2014年高點過後不斷下修，讓買、賣雙方出現價格拉鋸戰。圖／好房資料中心

「目前的房價是入場的好時機嗎？」網友問在知名論壇上發問，稱自己是租屋族，每月得支付2萬多塊的房租，感覺可以拿去買房繳貸款，也差不多是這個價錢，加上看到房市回溫訊息，開始有點心動，所以想問大家「今年是買房的時間點嗎？」

而根據好時價六月底公布，全台房價指數較上月與去年同期上漲，但整體房市仍處於穩定波動階段，北市房價自2014年6月的高峰以來，至今已下跌近一成，回至2013年初水準，不過民眾對於房價下修普遍無感。

永慶房屋公布第3季房產趨勢，報告指出，台北市房價與高點相比跌13.1%，新北市跌幅11.6%，但仍未到買方的甜蜜點，買方期待的幅度在15~20%，新北市買房的甜蜜跌幅則在10~15%占比最多，換句話說，買賣間還差5%的共識距離。

究竟何時才是入場好時機？房產專家Sway在《Sway房市觀測站》發表看法，北中台灣房價趨勢很明顯，這裡狂跌六千萬那裏狂跌一千萬，都是稀鬆平常，接手的人也怕繼續慘賠。至於北台灣還會跌嗎？你我都肯定的說：「會！還要再跌二成！」

他表示，房價從2014年的高點跌下，別以為跌深可接、馬上就觸底反彈，實際上，依目前依建商的銷售率與成交價來看還有不少空間，全台都跌大家不意外，還會再跌個至少二年也不用懷疑。

他認為，南台灣就高雄跟台北一樣，趨勢明顯跌回五年前，高雄平均的漲幅沒有台北高，所以跌幅會小一點，但還是沒有跌到大家心中的期許價，所以依然是早買早享受、晚買享折扣。

Sway認為，房價開價起伏仍掌握在屋主手上，但成交價格是掌握在買方手裡，你不買她只好降，你要高價買，她就開心地賺暴利。這是唯一的方法，屋主都想大賺錢，誰想輕易的賠錢呢？中台灣的屋主是因為看到趨勢明顯、縣市長明顯，知道鬥不過大環境，才會先跑先贏的。不然「今天不低價賣、明天套更慘」是現在的走勢喔。

原文網址: 房價下跌何時入場？　專家這樣說 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/629226200879.html