青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

全台五都房市買氣從今年農曆新年開始，不斷攀升暢旺，根據買賣移轉棟數顯示，尤其3至5月完全擺脫低迷成交量，不過，6月受到經濟景氣下修影響，買氣如溜滑梯般下滑，地產專家指出，奢侈稅解禁讓「延遲買屋」的民眾上半年進場購屋，不過隨著QE退場、下半年景氣悲觀，房市「V型微笑曲線」恐怕不復在。

近年買賣移轉棟數走勢。(圖／中信房屋提供)

根據中信房屋研展室統計彙整，今年房市買盤從2月谷底反彈，尤其3至5月買移轉棟數如「深V反彈」，到5月份五都的成交量僅有台北市沒回到奢侈稅前的水準，其餘新北、台中、高雄、台南都有亮眼表現。

中信房屋研展室副理廖鴻箕分析，受到奢侈稅2年解禁，有自住需求的民眾等了2年，以為房價會跌，但發現只有成交量縮、卻沒有跌價，因此在今年農曆年後陸續進場購屋，促使成交量增加。

天時地利不動產總經理張欣民分析，市場確存在「恐慌性買盤」，認為再等下去，房價只會愈來愈高；而6月成交量急轉直下的原因，最大主應該是經濟成長下修、趨緩，使得民眾買屋態度又轉趨觀望。

至於下半年房價動態，張欣民認為美國QE退場影響購屋民眾心裡層面，因此不會比較好，他指出，第3季逢傳統淡季恐怕成交量會持續縮減，第4季即便有傳統旺季平衡，但整體成交量仍會比去年小幅下滑。

資料來源：好房News

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