青春-房仲物語

好房News編輯中心／整理報導

打房政策下，很多人都等著房價實質下跌再進場，資深投資客帥過頭在財經節目提到，目前買家觀望、屋主惜售，瑕疵和比較差的產品現在市場上比較多，地上權住宅因為單價便宜，一推出詢問度就爆表，但是他絕對不會買，因為一旦房價下跌後，有土地的房子拿出來賣都來不及了，地上權的物件一定很難脫手。

律師蔡志雄表示，地上權他不會買，因為等不到都更。（翻攝自57財星大道youtube）

1.地上權住宅

資深分析師蔡明彰在東森財經節目《57財星大道》提到，當台灣經濟成長時，不管哪個行業輪漲，熱錢永遠流向土地，地上權的產品因為沒有土地使用權，財富是無法增長的。律師蔡志雄本身是包租公，他也表示不買地上權，雖然買來出租可能很划算，但是房子折舊卻無法等到都更，他建議如果是自住客，千萬別買地上權。

2.老舊公寓

公寓產品根據好房網成交行情，在台北市單價可以差到10幾萬，對於想進場的自住客是不是可以考慮的物件呢？帥過頭表示，如果是他絕對不買公寓五樓，要的話也會買公寓2、3樓，因為目前市場五樓的產品居多，即使在房市過熱時都不容易賣掉，更不用說房價下跌時。雖然很多民眾會嫌棄二樓有管線問題，但是只要花個三、五千元疏通管線，比起房價小巫見大巫。包租公律師蔡志雄則反駁，如果老舊公寓買來出租倒是無所謂，房客選屋條件沒那麼嚴苛，瑕疵的部分反而可以拿來和賣方殺價。

3.捷運共購宅

交通機能最方便的捷運共購宅，能買嗎？律師蔡志雄說，捷運共構宅因為承重限制，大部分是輕隔間，隔音太差，倒不如買旁邊的住宅，交通機能不打折。尤其中永和的捷運宅沒有天然瓦斯，不能煮飯問題還小，冬天洗澡光靠電熱水器，水溫不夠問題才大。

原文網址: 這3種房子　連投資客、包租公都不想買... | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/62079471915.html