記者游智文/台北報導

知名豪宅「帝寶」日前揭露12樓成交行情,每坪271萬元,創成交「新低」,比之前7樓一坪285萬元,還低了近5%。不少人認為帝寶房價回跌了,不過,熟悉帝寶的人士多認為,該戶位於13樓「中繼水箱」下方,才是成交價偏低主因。

帝寶日前揭露12樓成交行情,每坪271萬元,創下成交「新低價」。

中繼水箱是什麼?對未曾住過超高大樓的民眾來說,可能很陌生。房仲業者呂信銓表示,它是18樓以上高層建築大多會有的設施,除了水箱外,由於還有加壓馬達、發電機等連帶設備,因此一般也稱中繼機房。

中繼水箱設置的原因有二,一是消防考量,這有法令強制規定,也是現在新建高層大樓設置主因。主要是消防車往上方送水的能力有一定限制,如果不在中間樓層加設中繼幫浦、水箱幫忙,當高樓層失火時,可能無水可救。

另一是供水考量。所有大樓的自來水,都是先送到大樓地下室蓄水池後,再由加壓馬達抽到頂樓,然後利用重力送到各戶。通常18樓以下,馬達可以直接送到頂樓,但再高,一般馬達可能就力有未逮。用較強的馬達雖然還是可以抽上去,但得考慮水管所能承受的壓力,以及可能的水槌問題。

早期中繼水箱 易滲漏水

呂信銓表示,中繼水箱大多設在12至14樓間,以13樓最普遍,有些也會設在更低一點的樓層。早期的中繼水箱,確實對同一層或樓下住宅會造成影響,比如容易因水箱、接頭固障、鬆脫等問題出現滲漏水情況,另外馬達運轉時所發出的低頻聲音以及造成的地板震動,往往也令人受不了。

也因此,過去建商在訂價時,中繼水箱當層以及下面一層都會便宜一些,一般超高大樓每一層會有一坪2、3千元的價差,但中繼水廂如果在13樓,那麼12、13、14樓多會和10樓或11樓價格一樣,沒有價差,有些甚至會以更低價格出售。

避開水箱兩側及正樓下

呂信銓說,現在的防水、減震及隔音技術,已大致能克服中繼水箱滲漏、震動以及噪音問題,不過,由於住在一旁或樓下仍有一定風險,因此他建議民眾購買超高大樓住宅時,最好還是避開中繼水箱左右兩側以及正樓下的住宅,如果要買的住宅就在中繼水箱周邊,也可以此為由向建商或屋主議價,通常還是能有一定的折扣。

什麼是中繼水箱?

18樓以上高層建築會有的中繼機房,包含水箱、加壓馬達、發電機等設備。

消防:救災時將水往上送、供水:將自來水送到頂樓

原文網址: 你不知道的房地產 帝寶跌價的秘密…  | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/20325972338.html

arrow
arrow
    全站熱搜

    steven 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()