青春-房仲物語

記者朱漢崙／台北報導

中央銀行和金管會控管房貸嚴格，銀行轉向熱賣理財型房貸，其中引人矚目的是，由於銀行之間搶客者眾，因此理財型房貸利率已與一般的房貸利率差距無幾，最低利率大致從2.1％起跳，已與銀行的一般房貸利率，差距不到10個基本點。

對此，行庫主管提醒，申貸戶要選擇適用的理財型房貸專案時，得先事前了解是循環性還是回復型，回復型的話，通常第一次動用之後，必須先清償動用額度或核給額度的7成，才能繼續使用；循環型則較有彈性，不過利率水準一般會較回復型高。

行庫主管表示，理財型房貸一般過去設定的個案金額上限多在2、3,000萬元，但現在愈來愈多的銀行改採不設定上限的作法，而是依照客人的所得財力不同，對優質客戶提供比3,000萬元更高的額度。

元大銀行的理財型房貸優惠專案，即未把金額上限訂死，對此元大銀主管指出，除了會要求客戶簽署切結書，要求不可將理財型房貸的貸款用於投資房地產之外，元大銀也發現，不少客戶的理財型房貸資金用途主要用於投資台股，估計可能與元大金本身龍頭券商背景的屬性有關。

值得注意的是，儘管各行庫房貸利率已提高，已連帶拉高理財型房貸的起跳利率，但行庫主管分析，若以理財型房貸目前利率行情來看，與一般房貸的差距其實所剩無幾，例如，合庫銀行的理財型房貸起跳利率為2.14％，與其一般房貸平均利率2.1％，只高出4個基本點。

行庫主管表示，理財型房貸相對有不動產作擔保，安全性較高，在目前央行、金管會的不動產金融管制措施中，算是承作較無疑慮的一塊，因此各家銀行才卯力爭取。

元大銀主管也指出，理財型房貸有不動產作擔保，在消金貸款裡安全性也更強，算是目前行內主推的貸款方案，包括元大銀設定的起跳利率是從2.37％起跳，利率水準之優不遜於一般房貸案適用利率，就是希望能吸引財資力高的客群。

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