青春-房仲物語

記者林淑慧／台北報導

奢侈稅上路超過3年，仍有不少民眾因不諳法令而受罰。奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高，財政部特別整理出奢侈稅六大易犯錯誤供民眾參考，以保稅稅平安。

奢侈稅是以出售總額作為稅基課稅，稅額通常都很高。（好房資料中心）

北區國稅局局長李慶華說，出售不動產的民眾，常因誤信代書、仲介等人的建議，試圖規避奢侈稅，「但常常出的都是餿主意」，讓民眾反而誤觸稅網，被國稅局補稅帶罰，得不償失。因此，財政部特別整理奢侈稅六大易犯錯誤，供出售不動產的民眾參考，常見的違章類型如下：

一、未遷入戶籍：

房屋所有權人及其配偶、未成年子女，名下雖然只有一戶房屋，且無供營業使用或出租，但因疏忽未將戶籍遷入，在持有未滿2年出售，將因不符合自住房屋的規定，被課奢侈稅。

二、遷入戶籍時點：

房屋所有權人必須在銷售契約訂定日之前遷入戶籍，才符合自住房屋規定可免課奢侈稅，但不少民眾誤認為只要過戶前將戶籍遷入即可。

三、直系親屬的認定：

依據稅法規定，房屋所有權人、配偶及未成年直系親屬，辦妥戶籍登記，才能符合自住房屋的資格，其中「未成年直系親屬」的認定，僅限所有權人的未成年子女。

四、出售農地農舍：

民眾若未向鄉、鎮、市公所申請核發農業證明，並取得地方稅務局核發不課徵土增稅證明文件，將無法適用特銷稅條例「經核准不課徵土地增值稅」的規定。

五、出售繼承或受贈取得之不動產：

奢侈稅的課稅標的，不單單只是出售因買賣取得之不動產，包括繼承或是受贈取得的不動產，必須持有2年以上出售，才能排除在奢侈稅的課稅範圍之外。

六、算錯持有期間：

為抑制短期炒作不動產，奢侈稅的閉鎖期為2年，而持有期間的計算，是從「取得不動產登記日」起至「買賣雙方銷售契約訂定日」止，不少民眾因算錯持有期間，持有未滿2年即出售不動產，而被課奢侈稅。

原文網址: 財政部保「稅稅平安」！ 　奢侈稅六大易犯錯誤 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/37774379492.html