好房網News記者賈蓉/整理報導

想買房不容易,不僅要準備大把的頭期款入場,更要面對房貸成數下滑的考驗,專家提出申請房貸的「3招4雷」,只要透過正確的理財規劃,就可省下多餘的錢逛周年慶。

透過「3招4雷」挑選房貸,可省下不少生活開支。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

現行房價高漲,年輕人想買房只能依靠房貸。(好房網News記者 陳為帆/攝影)

房市信心不足,聯合報報導,央行統計近年雙北市貸款情形,發現不少地區實質核貸成數剩下5成,無論投資客、置產族,或是首購族,皆因進場購屋門檻變高,致使交易量嚴重緊縮。

針對買方的貸款困境,房屋專家SWAY在東森財經台《57新聞王》中提出房貸的「3招4雷」,只要透過正確的房貸策略,能夠省下不小的開支。

3招之1:別定存了 

先還本金 即使目前房貸利率極低,都應將閒錢用於還本金,許多人習慣用定存控管金流,但目前定存僅有1.35%利率,相較之下房貸高達1.88%,當然要把錢拿去還本金。

3招之2:勤換銀行 

注意利差 雖然銀行利率浮動,但行員並不會主動告知降息,因此民眾申辦完房貸後,必須不定期打電話洽詢行員最新利率,只要有更低的就該積極調整,不過需要注意手續費、設定費支出,整體換算後的利差超過0.4%,就「趕快跳槽」。

3招之3:外商銀行 

搶市低利 不少民眾習慣利用薪轉帳戶作為申辦對象,但應多比較各家銀行利率,目前許多中小型銀行、外商銀行為了拚市占率,甚至有1.84%的利率,比軍公教貸款優惠還划算。

SWAY說明,如果依照上述3招挑選銀行仍碰壁,就必須檢查自己是否採到「房貸地雷」。SWAY認為,目前蛋白郊區房屋、房價暴跌區域都已出現鑑價問題,銀行判斷行情下滑,不願貸款、貸款金額成數下跌,是十分普遍的現象。

SWAY提醒,目前好的區段物件至多只能貸7折,倘若買方對房貸評估過於樂觀,就會出現「貸不夠」的情形。此外,買方應確認自己的信用卡繳款良好,倘若出現遲繳狀況,信用紀錄就會出現汙點,銀行放貸的意願會大幅降低。

財經專家賴淑惠在《好房網名家專題》建議買方,若是已婚小家庭,可依照「333規劃」,貸款最多可占家庭收入的3分之1,但若是單身族,不妨拉高房貸支出比例至2分之1。不過除了精算房貸、頭期款之外,最好準備半年的週轉金,避免一時資金卡卡,只能賣屋求生。



原文網址: 房貸太沉重 掌握「3招4雷」輕鬆省 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/493689108108.html

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