好房網NEWS記者賴宛玲/綜合報導

現在購屋民眾都很聰明,不管下不下手,都會預先查看實價登錄來做為開價準備,但是你可知道,實價登錄其實也有「失準頭」的時候,專家表示,由於最高最低的前5%不揭露,另外買賣的各種理由也無法載明,區段化的呈現沒辦法理解交易情況,如果有屋主急售,較低的成交價格當然就會失真。

實價登錄查詢結果中,下方有一個「交易明細」,有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統)

實價登錄查詢結果中,下方有一個「交易明細」,有時會有詳細一點的買賣情況。(截取自內政部實價登錄系統)

民眾查詢實價登錄時,地址通常只顯示「區段」,很難得知是哪一戶,此時可以尋找下方的「交易明細」,點進去即可獲知個案情況,但通常也是簡略陳述,特殊交易要透過房仲或附近鄰居才能得知。房仲業者表示,有幾種物件很容易在實價登錄時出現「高於行情」的價格:

1.公寓一樓

通常舊公寓的一樓會保有庭院或專用道路,或是有開店效益,此種物件在買賣價格上會比較吃香,就會有高於行情的狀況出現。

2.公寓頂樓

頂加是舊公寓常見的物件,房仲表示,由於使用空間加倍,又不用擔心拆除問題,自然行情較好。

3.隔成數間的收租套房們

大坪數公寓若是包租公的房子,很可能就會隔成套房出租,一戶有好幾間,投報率高,轉手時房價也會提高,這種情況實價登錄也不會註明。

4.拉皮或整修過的老屋

政府對於舊大樓拉皮目前皆有補助,一旦拉皮過後房價就會提高幾萬元不等,也是比較特殊的情況,另外老屋翻修拉高房價,實價登錄也看不出來。

而出現「低於行情」的房屋也時有所聞,最常見的就是車位未拆算,而用總價直接除以坪數,參考價值就會不準;另外,投資客斷頭屋或者屋主急售,有可能降價以求脫手;還有就是坐向景觀可能比同棟其他戶差(面向福地),或凶宅等等,都是有可能被低賣的物件。

原文網址: 靠實價登錄喊價 有4種物件被高估了.... | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/71301781608.html

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