青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

財政部趕在5月報稅季前，針對去年有出售豪宅的屋主及包租公再度下達「報稅追緝令」，就是要民眾乖乖繳稅。財政部針對出售豪宅早已發佈實質認定的計算標準，日前再調降全台豪宅總價門檻，且只要103年有售屋卻沒成本證明，就得採財政部標準；至於包租公，若屬「非住家用」，那麼會依據編列的「一般標準租金」課稅，換句話說，非實質申報明年可能會接到補稅單。

售屋繳的稅將更多，是未來趨勢。（好房網News記者陳韋帆攝影）

財政部2014年初發佈了豪宅財產交易所得實質認定條款，包括雙北市總價8000萬元以上、其他地區5000萬元以上豪宅，出售時若無法證明原始取得成本，須按照成交總額之中房地比例，15％計算房屋交易所得，並以此金額課徵綜所稅。3月財政部則比照央行高級住宅定義，門檻調降為北市7000萬元、新北市6000萬元，其他地區4000萬元。

換句話說，財政部先調降豪宅財產交易所得申報門檻，現在則再「呼籲」屋主必須採用實質認定申報。而一般屋主也不要開心的太早，因為財政部也條高各縣市對售屋所得的認定，除了北市維持48％、42％最高標準之外，包括新北市房市熱區的板橋、新店、永和等，認定標準都從33％調高到36％；台中市西屯區也從24％提高至26％，也此財產交易所得也增多。

至於包租公，若住宅非屬住家用，例如商圈店面、商辦大樓等，財政部也在發佈的公告中明示『依實地調查租金狀況編訂「103年度非住家用一般租金標準表」，並考量特定情形予以核定。』換句話說，已經不能用房屋評定現值的百分比申報，熱門商圈的房東若「非實質申報」而低報租金，則屬逃漏稅行為，國稅局日前指出，今年已經有不少房東遭補稅。目前財政部再度公告，目的就是要提醒房東最好實質申報租金所得。

原文網址: 重稅不只豪宅擔心　包租公收租也得小心 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/54436494313.html