青春-房仲物語

現在買房被當盤子？沒做到這5件事才是真傻！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

因為高房價讓很多人遲遲不敢買房，甚至希望透過減少需求來逼迫房價下降。但事實上，房價下跌有限，即便真的降價，也不會是每一間房子都會變便宜，專家認為，一些擁有優質稀缺資源與條件的房子，也有可能不會降價反而還會漲價。所以對於真的有需求買房的人，等待不會是絕對辦法，寧可做好功課，讓自己買到一間物超所值的房子才是最實際的做法。

專家表示，房價下跌有限，即便真的降價，也不是每一間房子都會變便宜。好房網資料照

房地產專家胡偉良表示，對於現階段整體房市來說，有需要而且有錢，那就買，因為房價雖然會起起伏伏，但是只要不受到人為的操控，短期內是不會出現大幅度下跌，而小的波動就像人生起伏，如果太在意，那就輸了。

一、 買房不要貪便宜

並不是說便宜就沒有好貨，但是一定要更加謹慎的選擇，便宜一定有便宜的原因，除非賣家真的有佛心，否則一定要先了解，之所以房價偏低的原因？

二、 不要因疫情影響買房觀

大家都在說疫情後，選什麼樣的房，有人說要多一個臥室，有人說要去買低密度的房子，或者去郊區買，筆者認為這有些多慮了。疫情一生能遇到幾次？多１個房間又能發揮多大作用？家裡１年能來幾次客人？增加１個臥室房價多出幾百萬，有客人來了給他住個五星級酒店不就好了嗎？

買城市邊緣的低密度樓盤合適嗎？如果不是老人為了純養老（而且要環境特別好），千萬不要去買，否則你會為你將來的生活成本付出代價的。所以，因為疫情你必須增加更多的購房知識，了解什麼樣的建商蓋的房子比較嚴謹，怎麼樣的房型安排比較合理，什麼樣的位置更適合自己，但是不要因為疫情徹底改變自己之前的買房觀。當然，有錢隨意，市中心一套、城市外圍一套、郊區一套，想去哪去哪。

三、 要關注物業

不要因為疫情影響自己本來買房的打算，那麼是不是就沒必要去特別關注物業了？這次疫情，讓大家對物業有了新的認識。有的物業形同虛設，有的物業保安就像警察一下監督社群來往的每一個人。

我們關注物業，自然不是為了下一次發生同樣的事情，我們也不希望再有這樣的事情發生。關注物業，是因為他們是你接下來幾年甚至幾十年的管家，也反應了整個社區住戶的素質和對社區管理的想法。好的物業不僅僅關乎到生活，還關係到未來房子的升值潛力。例如同一個區域，不同社區房子的二手房價格就不一樣，這裡面有物業很大的影響。

四、 選擇社群檔次

選擇一個剛需樓盤，自己的樓上、樓下很可能還是剛結婚的年輕夫婦，自己將來可能會受到一些聲音的打擾。反之，在改善型的樓盤，住戶的年齡層可能稍長，在處理鄰居間的關係上，年齡是一味治癒的良藥，很多事情，大家都比較能相互理解。畢竟，而是不同年齡段的人會有不同的住房需求。既然是為了改善而換房，就要徹底的注意改變，改變的不僅僅是房子，還包括你的鄰居。因為這一次之後，再換房的機會就很少了。

五、 不要擔心貸款

很多人不願意因為貸款讓自己背負債務，這種心態並不是壞事，畢竟，降低自己的負債率，有益無害。但是如果因為怕背負貸款而耽誤了買房子，這可能是一個比較愚蠢的選擇。如果你仔細觀察過，就會發現優秀的人大都會背負大量的貸款，愈大的企業，背負的債務愈多。一部分人和企業利用槓桿，撬動了更多的財富。而另一部分人慢慢存錢，結果一直沒有趕上房價上漲的速度或者人生發展的機會。

胡偉良說，有句老話叫：錢不是省出來的，是賺出來的。我們可以把這個「賺」字理解為「轉」，合理利用手中的資產，才能獲得更大的收益。當然，一定要考量自己的還貸能力，如果還貸能力不足，撬動槓桿會可能砸到自己的腳。

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